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Wie wird die Abschreibung von mietereinbauten geregelt?
Sie werden bilanzrechtlich ähnlich wie Bauten auf fremdem Grund und Boden behandelt. Die handelsrechtliche Abschreibung der Anschaffungs- oder Herstellungskosten von Mietereinbauten sind im HGB geregelt und zwar in § 253 i. V. m. § 255 Abs. 1 und 2.
Ist der Vermieter verpflichtet die Miete zu kürzen?
Der Vermieter ist dazu verpflichtet, die Wohnung in dem vertragsgemäßen Zustand zu erhalten. Die Miete zu kürzen, liegt im Ermessen des Mieters. Als Orientierungshilfe dient eine Mietminderungstabelle. Der Mangel sollte beim Vermieter angezeigt werden. Diese Mangelanzeige markiert den Zeitpunkt, ab dem eine Minderung anzusetzen ist.
Was ist die Mindestabweichung für eine Miete?
Der Umfang der Abweichung entspricht der Höhe der Minderung. Dabei ist die Mindestabweichung auf 10 Prozent festgelegt. Alles, was darunter liegt, muss im Zweifelsfall vom Mieter hingenommen werden. Beispiel: Fehlen bei der Wohnfläche 15m² trifft eine Mietminderung zu und der Mieter kann die Miete um 15 Prozent kürzen.
Warum haben die Mieter kein Recht auf Mietminderung?
Die Mieter haben demnach kein Recht auf Mietminderung bei der Sperre durch den Versorger und der Entfernung der Stromzähler aufgrund eines Zahlungsverzugs durch den Mieter. Dies gilt dann, wenn der Mieter als Vertragspartner mit dem Stromlieferanten in Rückstand gekommen ist.
Was ist ein Mietshaus?
Ein Mietshaus beinhaltet in der Regel mehrere Wohnungen, die einzeln zu bewerten sind. Die Preisbestimmung bei einem Mietshaus muss daher von einem Fachmann durchgeführt werden. Zur Wahl stehen vereidigte, zertifizierte und bestellte Gutachter, deren Wissensstand und Erfahrung Ihnen die zuverlässige Bewertung gewährleistet.
Wie führ ich ein Mieter an einem gemieteten Gebäude durch?
Führt ein Mieter an einem gemieteten Gebäude Baumaßnahmen durch, muss zunächst geprüft werden, ob Erhaltungsaufwendungen vorliegen. Zum Erhaltungsaufwand gehören gemäß R 21.1 Abs. 1 EStR 2012 regelmäßig Aufwendungen für die Erneuerung von bereits vorhandenen Teilen, Einrichtungen oder Anlagen.
Ist das wirtschaftliche Eigentum eines Mieters anzunehmen?
Wirtschaftliches Eigentum eines Mieters ist anzunehmen, wenn er das Gebäude bzw. den Gebäudeteil im Einverständnis mit dem zivilrechtlichen Eigentümer auf eigene Rechnung und Gefahr hergestellt hat und ihm ein Anspruch auf Entschädigung i.H.d. Werts des Gebäudes bei Beendigung des Nutzungsverhältnisses zusteht.
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