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Wie wird der Balkon zur Wohnfläche berechnet?
Nach Paragraph 4 Nr. 4 WoFIV dürfen die Grundflächen von „Balkonen, Loggien, Dachgärten und Terrassen in der Regel zu einem Viertel, höchstens jedoch zur Hälfte in die Berechnung der Wohnfläche einfließen. Danach darf die Hälfte der Balkongröße auf die Wohnfläche angerechnet werden.
Was gehört in die wohnflächenberechnung?
Zur Wohnfläche nach WoFlV zählen alle Räume, die innerhalb der Wohnung liegen und ausschließlich zu dieser gehören. Zum Beispiel: Toilette, Bad, Flur oder Speisekammer. Nebenräume außerhalb der Wohnung wie Keller, Garten oder Waschküche zählen nicht dazu.
Ist der Balkon Teil der vermieteten Wohnung?
I. Allgemeines – Rechte Dritter begrenzen das Nutzungsrecht. Auch wenn der Balkon Teil der vermieteten Wohnung ist und der Mieter für die Gebrauchsmöglichkeit Miete zahlt, kann er den Balkon nicht nach Belieben nutzen. Seine Nutzungsbefugnis findet seine Grenzen dort, wo Rechte des Vermieters oder anderer Haus- bzw.
Wie hoch ist die Wohnfläche eines Balkons?
Das bedeutet: In der Regel zählt die Fläche eines Balkons nur zu 25 Prozent zur Wohnfläche – zum Beispiel erhöht er die Gesamtwohnfläche um einen Quadratmeter, wenn er vier Quadratmeter groß ist.
Wie wurde die Vermieterin verpflichtet, die Miete zurückzuzahlen?
Stattdessen wurde die Vermieterin verpflichtet, einen Teil der Miete zurückzuzahlen, die der Mieter durch die falsche Berechnung zu viel bezahlt hatte. Er musste außerdem nur einer geringeren Mieterhöhung zustimmen als ursprünglich von der Vermieterin gewünscht (AZ 18 S 308/13).
Warum werden Balkone als Nutzflächen betrachtet?
Balkone werden bei dieser Berechnung als Nutzflächen betrachtet und demnach zu 100 Prozent mit einberechnet. Seit August 1983 ist diese Berechnungsgrundlage eigentlich ungültig. Haben sich Vermieter und Mieter jedoch ausdrücklich darauf geeinigt, taucht sie in seltenen Fällen manchmal noch auf.