Wie wird der Anleger Immobilieneigentümer?
Der Anleger wird Immobilieneigentümer. Bei der Kategorie 5 beteiligt sich der Anleger an einer Gesellschaft, in deren Eigentum sich die Immobilie befindet. Bei geschlossenen Fonds sind es konkrete Immobilien, die sich im Besitz der Gesellschaft befinden oder kurzfristig mit dem Geld der Anleger angekauft werden.
Welche Chancen gibt es in der Immobilienblase?
Doch aus nahezu jeder Krise können auch gewisse Chancen entstehen. So gibt es nach dem Platzen der Immobilienblase günstige Einstiegschancen am Immobilienmarkt. Allerdings ist hier fraglich, ob und wem die Kreditinstitute zu diesem Zeitpunkt Immobilienkredite gewähren und wann der richtige Einstiegszeitpunkt gekommen ist.
Was ist die Finanzierbarkeit einer Immobilie?
Ein wichtiges Kriterium ist hier die Finanzierbarkeit der Immobilie. Nur wenn Sie als Anleger eine Bank finden, die Ihnen den Kauf der Immobilie finanziert, funktioniert das Konzept. Die Bank benötigt dafür eine –aus der Sicht der Bank- beleihbare Immobilie und einen Immobilienkäufer mit guter Bonität.
Welche Immobilien sind gut geeignet für den immobilienaufbau?
So muss der Käufer der Immobilie neben einem geringen Eigenkapitalanteil keine weiteren Sicherheiten stellen. Vermietete Wohnimmobilien sind grundsätzlich gut geeignet für den Vermögensaufbau, da sie relativ leicht zu finanzieren sind. Hier sollte man hauptsächlich auf die Bausubstanz und die Mieterbonität achten.
Was gilt für Einkünfte ausländischer Immobilie?
Für Einkünfte aus der Vermietung einer ausländischen Immobilie gilt in diesen Fällen nunmehr, dass weder negative noch positive Einkünfte Auswirkung auf die Steuerprogression mehr haben und zu keiner entsprechenden steuerlichen Mehrbelastung führen können. Eine Ausnahme gilt für Auslandsimmobilien in Spanien und Finnland.
Wie kann ich eine vermietete Wohnung beleihen?
Am einfachsten fällt es der Bank, eine vermietete Wohnung zu beleihen. Denn hier sind umfangreiche Erfahrungswerte aus den regionalen Immobilienmärkten verfügbar. In der Regel genügt der Bank –bei ausreichender Bonität des Immobilienkäufers- die zu kaufende Immobilie als Sicherheit.
Wie kann der Vermieter Auskunft geben über Mängel in der Wohnung?
Der Verkäufer kann über die Zuverlässigkeit des Mieters Auskunft geben und der Mieter kann bei einer gemeinsamen Besichtigung der Wohnung Auskunft über Mängel in der Wohnung geben. Der Mietvertrag informiert schließlich über Mieterhöhungsmöglichkeiten.