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Wie übernimmt der Vermieter die Nebenkosten für den Mieter?
Der Vermieter übernimmt die Abrechnung der Nebenkosten für den Mieter. Wenn Sie eine vermietete Wohnung verkaufen, sollten beide Parteien im Kaufvertrag genau festlegen, wann die Wohnung übergeben wird und wie die Kosten zwischen Käufer und Verkäufer aufgeteilt werden.
Kann man eine vermietete Wohnung verkaufen?
Wenn Sie eine vermietete Wohnung verkaufen, steht dem aktuellen Mieter unter Umständen ein Vorkaufsrecht zu. Dieses besteht immer dann, wenn Wohnungseigentum begründet wird, etwa wenn ein Mehrfamilienhaus in Eigentumswohnungen aufgeteilt wird.
Wie steht das Mietrecht im Verkaufsfall auf der Seite des Vermieters?
Das Mietrecht steht im Verkaufsfall klar auf der Seite des Mieters, den der Gesetzgeber grundsätzlich als die schwächere Partei betrachtet. Eine ordentliche Kündigung können Sie nur dann aussprechen, wenn: eine erhebliche und schuldhafte Pflichtverletzung des Mietvertrages vorliegt.
Kann der Vermieter Haus verkaufen und Mieter kündigen?
Haus verkaufen und Mieter kündigen: Der Vermieter darf auch kündigen, wenn das Mietverhältnis einen erheblichen Nachteil für eine angemessene wirtschaftliche Verwertung des Grundstücks darstellt. Der Vermieter kann wegen des Mietverhältnisses das Grundstück nicht wirtschaftlich angemessen verwerten.
Ist es für die verbliebenen Mieter grundsätzlich zumutbar?
VIII ZR 183/09) jedoch entschieden, dass es für die verbliebenen Mieter grundsätzlich zumutbar ist, wenn auch die Fixkosten nur unter den Wohnungen aufgeteilt werden, die tatsächlich bewohnt sind und somit einen Verbrauch aufweisen. So sei es grundsätzlich zumutbar, wenn die verbliebenen Mieter die Kosten geringfügiger Leerstände mittragen.
Kann der Vermieter die gesamte Leistung von jedem Mieter verlangen?
Der Vermieter kann die gesamte Leistung von jedem Mieter in voller Höhe verlangen. Möchte nun ein Ehegatte, Partner oder WG-Mitglied nach einer Trennung o.ä. aus der Wohnung ausziehen, könnte er vom Vermieter weiterhin insbesondere auf Zahlung des Mietzinses in Anspruch genommen werden, wenn er nicht aus dem Mietverhältnis ausscheidet.
Wie scheitert ein Mieter aus dem Mietverhältnis?
Wirkt nur einer der Mieter oder der Vermieter nicht mit, scheitert das Ausscheiden eines Mieters. Es kann durchaus vorkommen, dass insbesondere der Vermieter nicht bereit ist, einen Mieter aus dem Mietverhältnis zu entlassen, weil er dadurch einen Schuldner für seine Mietzinsforderung verliert.