Wie reagiert der Vermieter auf die Mietminderung?
Der Vermieter reagiert nicht auf die Mietminderung – was Sie tun können 1 Feststellungsklage erheben. Sie können vor Gericht eine Feststellungsklage erheben. 2 Vom Zurückbehaltungsrecht Gebrauch machen. 3 Auf Instandsetzung klagen. 4 Den Mangel selbst beseitigen und die Aufwendungen einfordern. 5 Den Mietvertrag kündigen.
Wie kann ich mich an einen Vermieter wenden?
Mieter, die Probleme mit ihrem Vermieter haben und Mitglied in einem Mieterverein oder beim Mieterschutzbund sind, können sich dort an einen Ansprechpartner wenden. Es gibt hier überregionale und regionale Anbieter.
Welche Probleme ergeben sich nach dem Auszug mit dem Vermieter?
Die Probleme, die sich nach dem Auszug mit dem Vermieter ergeben können sind vielfältig. Meist geht es jedoch um die Kaution, aber auch um die Nebenkostenabrechnung oder den Zustand der Wohnung bei der Rückgabe. Für der Rückzahlung der Kaution hat der Vermieter relativ lange Zeit.
Kann der Vermieter den Mangel beheben?
Weigert sich der Vermieter, den Mangel zu beheben, oder bestreitet er, dass überhaupt ein Mangel vorliegt, können Sie auf Instandsetzung klagen. Gibt Ihnen das Gericht Recht, wird der Vermieter per Urteil dazu verpflichtet, den Mangel zu beseitigen und dauerhaft abzustellen.
Was muss ich als Vermieter zulassen?
Untervermietung: Sie müssen als Vermieter:in die Untervermietung der Wohnung zulassen, wenn der:die Mieter:in ein berechtigtes Interesse daran hat. Dazu gehört beispielsweise – eine beruflichen Tätigkeit im Ausland, die jedoch keinen kompletten Auszug aus der Immobilie erforderlich macht.
Welche Rechte haben sie als Vermieter und Vermieterin von Immobilien?
Als Eigentümer:in und Vermieter:in von Immobilien müssen Sie nicht alles von Ihren Mieter:innen hinnehmen. Wenn Sie ein Haus oder eine Wohnung vermieten, können Sie folgende Rechte ausüben: Mieterhöhung: Innerhalb enger gesetzlicher Vorgaben und Fristen haben Sie als Vermieter:in das Recht, die Miete zu erhöhen.
Wie können sie sich nach der Bonität des Vermieters erkundigen?
Als Vermieter haben Sie das Recht sich ausdrücklich nach der Bonität des potenziellen Mieters zu erkundigen. Das bedeutet, Sie dürfen fragen. Besser als eine reine mündliche Auskunft sind natürlich Fakten und Auskünfte auf schwarz und weiß.
Wie können sie die Miete kürzen?
Sobald Sie den Mangel angezeigt haben, können Sie die Miete kürzen. Denn gemäß § 536 BGB (Bürgerliches Gesetzbuch) ist dann das Mietminderungsrecht gegeben, wenn ein Mangel vorliegt. Andersherum verlieren Sie aber Ihr Recht auf Mietminderung, wenn Sie den Mangel nicht anzeigen. Dass Sie ein Mietminderungsrecht haben, ist das Eine.
Was benötigen sie für einen Mieter-Selbstauskunft?
Für den ersten Schritt benötigen Sie eine sogenannte Mieter-Selbstauskunft. Das ist ein Fragebogen den Sie selbst anfertigen oder einer Vorlage entnehmen und dem Mieter beim Besichtigungstermin vorlegen oder durch den Makler vorlegen lassen. Ernsthafte Mietinteressenten haben regelmäßig kein Problem diesen Fragebogen auszufüllen.