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Wie lange hat der Vermieter Zeit nach Auszug Mängel geltend machen?
Lagen bei der Wohnungsübergabe Mängel vor oder wurde die Wohnung durch den Mieter renoviert, kann ein Schadensersatzanspruch nur nach einer sehr kurzen Verjährungsfrist von sechs Monaten geltend gemacht werden. Die sechsmonatige Frist beginnt ab dem Zeitpunkt, in dem ein Vermieter die Wohnung zurückerhält.
Kann der Vermieter nach Auszug Geld verlangen?
Unter die Dreijahresfrist fällt etwa ein Anspruch des Vermieters auf ausstehende Miete, sofern er sie nicht mit der Kaution verrechnen konnte. Anders sieht das aber mit Ansprüchen des Vermieters aus, wenn er wegen „Veränderungen oder Verschlechterungen der Mietsache“ vom Ex-Mieter noch Geld sehen möchte.
Was passiert wenn man nicht rechtzeitig auszieht?
Kommt der Mieter seiner Rückgabepflicht nicht nach, kann der Vermieter eine Nutzungsentschädigung verlangen. Die Nutzungsentschädigung kann höher sein, als die bis dato gezahlte Miete – sie kann u.U. die Höhe einer Neuvermietungsmiete haben.
Ist der Vermieter verpflichtet zu Schadensersatz?
Seinerseits ist er dem Vermieter zum Schadensersatz verpflichtet. Liegt die Ursache der Unbewohnbarkeit im Risikobereich des Vermieters, kann der Mieter zu 100 \% mindern. Soweit er in eine andere Wohnung umzieht, kann er die dafür zu entrichtende Miete nicht noch zusätzlich vom Vermieter ersetzt verlangen.
Ist der Mieter verpflichtet Innenbesichtigungen zu dulden?
Der Mieter ist darum verpflichtet, Innenbesichtigungen seiner Wohnung zuzulassen. Es gibt aber keine gesetzlichen Regelungen, wie häufig der Mieter Besichtigungen dulden muss. Klar ist: Besichtigungen zu Unzeiten oder gar einen „Tag der offenen Tür“ muss der Mieter nicht akzeptieren.
Wie geht es bei der Miete einer Wohnung?
Bei der Miete einer Wohnung handelt es sich beim Mietvertrag um einen schuldrechtlichen, gegenseitigen Vertrag. Gegenseitig bedeutet, dass beiden Parteien Rechte und Pflichten auferlegt werden. Der Vermieter muss als Hauptpflicht die Wohnung zur Verfügung stellen und der Mieter muss die vereinbarte Miete als Hauptflicht zahlen.
Kann der neue Vermieter die Wohnung einfach kündigen?
Bei einem Vermieterwechsel hat der neue Eigentümer kein Recht darauf, dass ein neuer Mietvertrag unterschrieben oder ein bestehender abgeändert wird – auch dann nicht, wenn der Altvertrag für den neuen Vermieter nachteilige Regelungen enthält. Darf der neue Eigentümer die Wohnung einfach kündigen?