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Wie hoch ist die Kaution bei Gewerbe?
Der Markt in Deutschland hat sich auf übliche sechs bis sieben Kaltmieten eingepegelt [OLG Brandenburg NZM 2007, 402]. Die Kosten können aber je nach Branche schwanken, z.B. sind sie in der Gastronomie oder im EDV-Handel meist höher. Es kann vertraglich geregelt werden, dass die Gewerbe-Mietkaution nicht verzinst wird.
Was ist bei einer Kaution zu beachten?
Mieter müssen nach Angaben des Deutschen Mieterbundes (DMB) eine Mietsicherheit nicht automatisch leisten, sondern nur, wenn dies im Mietvertrag ausdrücklich vereinbart ist. Nach dem Gesetz darf die Mietkaution höchstens drei Monatsmieten betragen, ohne Betriebskosten- oder Heizkostenvorauszahlungen.
Wann muss man keine Kaution zahlen?
Der Mieter kann nicht verpflichtet werden, die Kaution vor dem Mietvertrag zu zahlen. Stattdessen ist diese erst zu Beginn des Mietverhältnisses fällig (nicht zum Zeitpunkt des Abschlusses des Vertrags).
Wie viele Monatsmieten Kaution Gewerbe?
Kautionshöhe ist frei verhandelbar So muss eine Kautionsabrede in Höhe der siebenfachen Monatsmiete bei einem längeren Gewerbemietverhältnis nicht schikanös sein, auch dann nicht, wenn sie außerhalb eines nachvollziehbaren Sicherungsinteresses des Vermieters liegt (OLG Brandenburg NZM 2007, 402).
Was sichert eine Kaution ab?
Die Mietkaution sichert die Ansprüche des Vermieters aus dem Mietvertrag ab. Der Vermieter kann die Mietkaution einbehalten, wenn nach Beendigung des Mietvertrages offene Forderungen aus dem Mietverhältnis noch nicht beglichen sind.
Was ist die Grundvoraussetzung für die Einbehaltung der Kaution?
Eine Grundvoraussetzung für die Einbehaltung ist zunächst, dass die Kaution vertraglich vereinbart wurde. Erfolgte die Zahlung ohne eine solche, kann das bedeuten, dass Vermieter die unrechtmäßig gezahlte Mietkaution nicht einbehalten dürfen. Verursachen Mieter Schäden, kann der Einbehalt der Kaution gerechtfertigt sein.
Wie kann eine Kaution einbehalten werden?
Laut Mietrecht kann die Kaution unter Umständen einbehalten werden. Beim Abschluss eines Mietvertrages ist die Zahlung einer Kaution in der Regel üblich. Dass die Höhe nicht unbegrenzt festlegbar ist und dass Vermieter das Geld zinsbringend anlegen müssen, wissen die meisten Mieter.
Was ist die Grundvoraussetzung für die Einbehaltung der Mietkaution?
Eine Grundvoraussetzung für die Einbehaltung ist zunächst, dass die Kaution vertraglich vereinbart wurde. Erfolgte die Zahlung ohne eine solche, kann das bedeuten, dass Vermieter die unrechtmäßig gezahlte Mietkaution nicht einbehalten dürfen. Gründe für die Einbehaltung der Mietkaution
Was ist eine Kaution?
Die Kaution dient in erster Linie dazu, Vermieter im Falle von Schäden, die durch Mieter verursacht wurden, und gegen Außenstände abzusichern. Sie ist eine sogenannte Mietsicherheit.