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Wie entsteht ein Vermieterpfandrecht?
Der Mieter muss Eigentümer der Sache sein. Handelt es sich um eine Sache, an der er Miteigentum hat, so entsteht das Vermieterpfandrecht an dem Miteigentumsanteil. Ist das Eigentum des Mieters auflösend bedingt, so besteht das Vermieterpfandrecht bis zum Eintritt der Bedingung.
Wann endet das Vermieterpfandrecht?
Das Vermieterpfandrecht endet, wenn die zur Diskussion stehenden Sachen vom Grundstück entfernt wurden. Das Pfandrecht erlischt auch, wenn die Gegenstände mit Wissen des Vermieters vom Grundstück entfernt werden. Werden sie im Anschluss wieder in die gemieteten Räume eingebracht, entsteht das Pfandrecht erneut.
Welche Leistungen hat der Vermieter über die komplette Mietzeit zu leisten?
Diese Leistung hat der Vermieter über die komplette Mietzeit zu leisten, die Kosten für die Instandhaltung können auch nicht auf den Mieter umgelegt werden, sondern müssen vom Vermieter selbst getragen werden, das regeln die §§535 und 538 des Bürgerlichen Gesetzbuches (BGB). Ebenfalls können Schäden an der Wohnung nicht verjähren.
Was ist das Recht des Vermieters auf sein Eigentum?
Dem Recht des Vermieters auf sein Eigentum (Art. 14 GG) steht das Recht der Mieter auf die Unverletzlichkeit Ihrer Wohnung (Art. 13 GG) gegenüber. Als Nebenpflicht aus dem geschlossenen Mietvertrag wird aber generell ein Begehungsrecht angenommen. 2. Inhalt des Zutrittsrechts
Was ist die Rechtsprechung von Vermietern?
In der Rechtsprechung geht man davon aus, dass einem Vermieter generell die Möglichkeit bleiben muss, den Zustand des vermieteten Objektes im Blick zu behalten. Anderenfalls könne ein Vermieter nicht beurteilen, ob sein Eigentum durch Mieter beschädigt oder gar zerstört wird.
Wie haftet der Vermieter für Schäden an der Wohnung?
Für solche Schäden hat das Gesetz dem Vermieter eine Garantiehaftung auferlegt, d. h. der Vermieter haftet hierfür auch ohne Verschulden. In den meisten Mietverträgen wird diese Haftung jedoch ausdrücklich ausgeschlossen. Dies ist rechtmäßig. Bsp.: Durch einen Starkregen dringt Wasser in die Wohnung. Der Fernseher des Mieters wird beschädigt.