Wie endet der Mietvertrag mit dem Vermieter?
„Selbst wenn der Mieter seine Miete nicht bezahlt hat, endet der Mietvertrag nicht automatisch, sondern der Vermieter muss ihn ausdrücklich kündigen“, erklärt die Juristin. Die Grundregel lautet: Sobald der Mieter zwei Monate nacheinander mit insgesamt mehr als einer Warmmiete im Rückstand ist, darf man fristlos kündigen.
Wann sollte der Vermieter die Wohnung betreten?
Bei jeder fristlosen Kündigung sollte man dem Mieter allerdings etwa ein bis zwei Wochen Schonzeit zur Räumung der Wohnung zugestehen, rät die Expertin. „Der Vermieter darf die Wohnung erst betreten, wenn der Vertrag wirksam gekündigt ist und der Mieter ihm die Räume offiziell wieder übergeben hat“, warnt die Expertin für Mietrecht.
Wie kann der Vermieter die Mieter erstatten lassen?
„Der Vermieter muss die Kosten dafür vorstrecken, und kann sie sich hinterher von dem verschwundenen Mieter erstatten lassen“, erklärt Julia Wagner. Die andere Möglichkeit ist, dass der Gerichtsvollzieher nur die Schlösser austauscht und dem Vermieter die Wohnung offiziell wieder übergibt.
Kann ein Mieter die monatliche Miete nicht zahlen?
Zahlt ein Mieter die regelmäßig monatliche Miete nicht, kann das ein Grund für eine fristlose Kündigung von Seiten des Vermieters sein. Auch unregelmäßige oder unvollständige Mietzahlungen können dazu führen, dass der Vermieter zu solch harten Mitteln greift.
Würde der Hauptmieter selbst seinen Mietvertrag fristlos kündigen, dann endet auch in diesem Fall das Besitzrecht des Untermieters sofort. Das Besitzrecht endet auch, wenn der Hauptmieter mit dem Vermieter einen Aufhebungsvertrag zum bisherigen Mietvertrag schließt. Unsere Ratgeber bieten umfangreiche Informationen zum Thema Untervermietung.
Ist der Mietvertrag bindend?
Dieser Termin ist bindend. Der Mietvertrag beginnt also auch dann, wenn der Mieter noch nicht zum genannten Zeitpunkt in die neue Wohnung oder das Haus einzieht. Allerdings ist es wichtig, dass sowohl Vermieter als auch Mieter unterschrieben haben, damit das Datum bindend ist.
Hat nur der Verstorbene den Mietvertrag abgeschlossen?
Hat nur der Verstorbene den Mietvertrag abgeschlossen, haben der Ehe- oder eingetragene Lebenspartner und die im Haushalt lebenden Kinder das Recht, in den Mietvertrag einzutreten. Verzichten diese, kommen alle anderen dort bereits wohnenden Familienmitglieder oder auch ein Lebensgefährte in Frage.
Wann kündigt der Hauptmieter seinen Mietvertrag mit der gesetzlichen Kündigungsfrist?
Kündigt der Hauptmieter seinen Hauptmietvertrag mit der gesetzlichen Kündigungsfrist, z.B. zum 31. Oktober, dann endet das Besitzrecht des Untermieters ebenfalls zu diesem Zeitpunkt. Würde der Hauptmieter selbst seinen Mietvertrag fristlos kündigen, dann endet auch in diesem Fall das Besitzrecht des Untermieters sofort.