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Wer zahlt Immobilienertragsteuer Käufer oder Verkäufer?
Die Immobilienertragsteuer fällt bei allen entgeltlichen Veräußerungen an und ist vom Verkäufer zu bezahlen. Von der Immobilienertragsteuer ausgenommen sind alle sogenannten „unentgeltlichen Übertragungen“, da es keine Gegenleistung in Form eines Verkaufserlöses gibt.
Wie kann man Immobilienertragsteuer umgehen?
Wurde eine Immobilie ab Zeitpunkt der Anschaffung mindestens 2 Jahre lang durchgehend bis zur Veräußerung als Hauptwohnsitz genutzt oder wurde in den letzten 10 Jahren vor Veräußerung mindestens fünf Jahre durchgehend die Immobilie als Hauptwohnsitz genutzt, fällt keine Immobilienertragssteuer an.
Was unterliegt der Immobilienertragsteuer?
Von der Immobilienertragsteuer erfasst sind nur entgeltliche Erwerbs- bzw. Veräußerungsvorgänge. Nicht steuerrelevant ist grundsätzlich die unentgeltliche Übertragung einer Liegenschaft, da es hier keinen Verkaufserlös in Form einer Gegenleistung gibt und somit kein Veräußerungsgewinn entsteht.
Wann ist Der Immobilienverkauf steuerfrei?
Sie fragen sich sicher, wann der Immobilienverkauf steuerfrei ist. In Deutschland dürfen Sie selbstgenutzten Wohnraum ohne Steuern verkaufen. Den Gewinn aus Ihrem Verkauf dürfen Sie komplett behalten, wenn Sie eine der folgenden Bedingungen erfüllen: Sie haben die Immobilie im Verkaufsjahr und in den zwei vorherigen Kalenderjahren selbst genutzt.
Welche Steuern zahlen sie beim Hausverkauf?
Grundsätzlich gilt: Wenn Sie Ihre Immobilie erst zehn Jahre nach dem Kauf weiterverkaufen, müssen Sie keine Steuern zahlen. Daher ist es für Privatpersonen gut möglich, die Steuer zu vermeiden. Eine weitere Steuer, die beim Hausverkauf anfällt, ist die Grunderwerbssteuer, die die:der Käufer:in übernimmt.
Was sind die Steuern auf geerbte Immobilie?
Grundsätzlich sind die Steuern auf geerbte Immobilie vom Verwandtschaftsgrad abhängig. Je näher Sie mit der verstorbenen Person verwandt waren, desto weniger Steuern müssen Sie zahlen. Zudem ist die Besteuerung auf Immobilie nach einem Erbe progressiv: je höher der Wert des Objektes, desto höher die Steuern.
Ist die Besteuerung von Immobilien in der Schweiz wichtig?
Beim Thema Besteuerung von Immobilien in der Schweiz ist zunächst einmal wichtig, dass diese stets am Ort der Immobilie erhoben werden. Sie müssen die Steuergelder also an den Kanton abführen, in dem sich die Immobilie befindet.