Wer muss Handwerker beauftragen Mieter oder Vermieter?
Grundsätzlich ist der Mieter nicht berechtigt selbst einen Handwerker zu beauftragen, um einen Mangel seiner Wohnung beseitigen zu lassen. Er ist verpflichtet den Mangel gegenüber dem Vermieter anzuzeigen, der seinerseits für eine Beseitigung und den Umfang der erforderlichen Maßnahmen zu sorgen hat.
Was darf der Vermieter an den Mieter betreten?
Auch Besucher des Mieters darf er in der Regel nicht daran hindern. Auch wenn der Vermieter sein Hausrecht bei Vermietung an den Mieter abtritt, bleibt ihm aber unter bestimmten Voraussetzungen das Besichtigungsrecht. Dieses erlaubt ihm, die Wohnung aus berechtigten Gründen zu betreten. Verboten oder erlaubt?
Kann der Vermieter die Wohnung spontan besichtigen?
Klingelt der Vermieter und will die Wohnung spontan besichtigen, dürfen Mieter nein sagen. Der Vermieter muss dem Mieter unter Nennung des Grundes eine Wohnungsbesichtigung rechtzeitig ankündigen. Dabei können 24 Stunden genügen, wenn der Mieter z.B. nicht berufstätig ist oder dringende Handwerkerarbeiten anstehen.
Kann der Vermieter ohne Anmeldung die Wohnung betreten?
Wasserrohrbruch), hier darf der Vermieter auch ohne Anmeldung die Wohnung betreten und eine Notöffnung vornehmen lassen, wenn er den Mieter nicht erreichen kann. Es ist bei längerer Abwesenheit deshalb ratsam, einen Wohnungsschlüssel bei einer Vertrauensperson zu hinterlegen und den Vermieter hierüber zu informieren.
Wie kann der Vermieter einen Zweitschlüssel zur Wohnung haben?
Etwa bei einem Wasserrohrbruch und auch nur dann, wenn nur durch Zutritt des Vermieters ein schlimmerer Schaden verhindert werden kann. Zum Hausrecht des Mieters gehört auch, dass der Vermieter keinen Zweitschlüssel zur Wohnung haben darf – außer, der Mieter erlaubt es. Lesen Sie, in welchen Fällen der Vermieter ein Besichtigungsrecht hat.