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Was zählt zur Nutzfläche Büro?
Die Nutzfläche hingegen umfasst Ihre Bürofläche zuzüglich aller Nebenflächen, wie zum Beispiel Sanitärräume. Fügt man dieser wiederum einige Verkehrsflächen (Ihre Flure, anteilige Eingangsbereiche etc.) hinzu, gelangt man zur Mietfläche. Für den Büromieter ist die Flächengröße nach gif der informativste Wert.
Ist Flur eine Nutzfläche?
Flure sowie Treppenhäuser zählen nicht als Nutzfläche, sondern als Verkehrsfläche. Sind im Keller oder im Hauswirtschaftsraum betriebstechnische Anlagen verortet, zählen sie nicht als Nutzfläche, sondern als technische Funktionsfläche (TF).
Wie haften die Vermieter für die Gewerbeimmobilien?
Die Vermieter:innen haften dafür, dass die Gewerbeimmobilien zu Beginn der Mietdauer keinerlei Schäden oder Mängel aufweisen. Tritt während der Vertragslaufzeit ein Schaden auf, der aufgrund einer unsachgemäßen Wartung oder Baumaßnahme zustande gekommen ist, gilt für die Vermieter:innen eine Schadensersatzpflicht.
Was obliegt den Vermietern der Gewerbeimmobilie?
Den Vermieter:innen obliegt die Pflicht der Instandsetzung. Dies bedeutet, dass sie den Mieter:innen die Gewerbeimmobilie in einem uneingeschränkt nutzbaren Zustand überlassen. Über die gesamte Mietdauer ist dieser Zustand durch die Vermieter:innen zu erhalten.
Wie geschützt werden Mieter für Gewerbeimmobilien?
So sollen Mieter:innen vor einer möglichen Insolvenz der Vermieter:innen und einem daraus resultierenden Kautionsverlust geschützt werden. Bei einem Mietvertrag für Gewerbeimmobilien sind in der Regel feste Laufzeiten angegeben. Eine Befristung lässt sich nur eintragen, wenn ein rechtlich anerkannter Befristungsgrund vorliegt.
Ist Wohnungsmietrecht auf Gewerbeimmobilien anwendbar?
Das Wohnungsmietrecht ist auf Gewerbeimmobilien nur selten anwendbar. Stattdessen herrscht weitgehend Vertragsfreiheit. Während bei einer Mietwohnung der Vermieter nur unter bestimmten Voraussetzungen kündigen oder die Miete erhöhen darf, gelten für eine gewerbliche Immobilie andere Regelungen. Auch der Räumungs- oder Bestandsschutz entfallen.