Was zählt unter Versteckte Mängel?
Was bedeutet versteckter Mangel? Sofern ein Mangel zum Zeitpunkt der Übergabe bereits vorhanden ist, aber noch nicht erkennbar, spricht man von einem versteckten Mangel. Die Gewährleistungsfrist läuft ab Übergabe und beträgt bei unbeweglichen Sachen 3 Jahre und bei beweglichen Sachen 2 Jahre.
Was ist ein offener und versteckter Mangel?
Bei einem offenen Mangel, das bedeutet einen sofort erkennbaren Mangel, muss der Käufer die Sache unverzüglich bei Übergabe rügen. Beim versteckten Mangel verhält sich diese etwas anders. Ein versteckter Mangel liegt dann vor, wenn er für den Käufer nicht sofort erkennbar gewesen ist.
Wie verhält es sich bei einer Eigentumswohnung?
Bei einer Eigentumswohnung verhält es sich ebenso wie beim Verkauf eines Hauses oder wenn Sie ein Grundstück verkaufen möchten, ohne einen Erbschein zu besitzen: Sie dürfen juristisch gesehen nicht über den Nachlass verfügen, wenn noch kein Eintrag im Grundbuch besteht.
Wie kann ich einen Immobilienverkauf durchführen?
Ein Immobilienverkauf kann, ebenso wie der Verkauf eines Grundstücks, nur der tatsächliche Eigentümer durchführen. Eigentümer einer Immobilie sind Sie vor dem Gesetz jedoch erst mit einem entsprechenden Eintrag im Grundbuch.
Kann das Haus oder die Wohnung trotzdem verkauft werden?
Falls dies der Fall ist, können das Haus oder die Wohnung trotzdem verkauft werden. Allerdings stellt sich dann die Frage, was aus der Grundschuld wird. Es gibt zwei Möglichkeiten, mit ihr umzugehen.
Welche Unterlagen benötigt man für den Verkauf einer Eigentumswohnung?
Für den Verkauf einer Eigentumswohnung benötigt man zusätzliche Unterlagen. Dazu gehört die Teilungserklärung. Diese regelt die Rechte und Pflichten innerhalb einer Eigentümergemeinschaft. Käufer von Eigentumswohnungen müssen bestätigen, dass sie die Teilungserklärung vor der Vertragsunterzeichnung zur Kenntnis genommen haben.