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Was sollten Mieter beachten bei der Untervermietung?
In der Regel müssen sie der individuellen Situation angepasst werden. In der Anfrage für die Erlaubnis zu Untervermietung sollten Mieter darauf achten, dass der zukünftige Untermieter genau benannt wird und sie einen Grund angeben, warum ein Interesse zur Untervermietung besteht.
Was muss der Vermieter für die Untervermietung erteilen?
Die Untervermietung bedarf immer der Zustimmung des Vermieters. Grundsätzlich muss der Vermieter diese Zustimmung nicht erteilen. Handelt es sich jedoch um die nachträgliche und nur teilweise Untervermietung einer Wohnung, darf der Vermieter die Zustimmung nur verweigern, wenn die Untervermietung für ihn selbst unzumutbar ist.
Hat der Vermieter die Zustimmung zur Untervermietung eingeholt?
Handelt es sich jedoch um die nachträgliche und nur teilweise Untervermietung einer Wohnung, darf der Vermieter die Zustimmung nur verweigern, wenn die Untervermietung für ihn selbst unzumutbar ist. Wird die Erlaubnis des Vermieters zur Untervermietung nicht eingeholt, so kann der Mieter schadensersatzpflichtig werden.
Was ist ein Mieter?
Mieter ist jemand, der ein Mietobjekt mietet und Vermieter ist eine Person, die ein Mietobjekt vermietet. Mieten bedeutet hier die vertragliche Überlassung eines Wohn- und Gewerberaumes gegen einen Mietpreis (Mietzins). WAS SOLLTE BEACHTET WERDEN?
Was sind die Regelungen zur Mietminderung?
§ 536 Absatz 1 BGB stellt wichtige Regelungen zur Mietminderung auf. Sollte die Mietsache zum Zeitpunkt, an dem sie dem Mieter überlassen wird, einen Mangel aufweisen, der ihre Tauglichkeit zu einem vertragsgemäßen Gebrauch nicht möglich macht oder während der Mietzeit entsteht ein solcher Mangel, dann kann der Mieter die Miete reduzieren.
Was sind die Gründe für eine berechtigte Mietminderung?
JuraForum.de-Tipp: Die Praxis zeigt, dass die Gründe für eine berechtigte Mietminderung noch weitaus vielfältiger sein können. Diese reichen von einem defekten Fahrstuhl oder Schädlingsbefall über Ruhestörung durch die Nachbarn bis hin zu einem Bordell im Haus.
Wie kann ich eine Erlaubnis für einen Untermietvertrag erteilen?
Vermieter können für die Erteilung der Erlaubnis für einen Untermietvertrag ebenfalls eine Vorlage nutzen. In dieser finden sie Beispiele und Hinweise, wie sie eine solche Erlaubnis erteilen können und welche Rückmeldung vom Mieter erfolgen sollte.
Was sind die Voraussetzungen für eine vermietete Wohnung?
Dazu gehören: die beabsichtigte Dauer des Mietverhältnisses (befristet / unbefristet), der voraussichtliche / mögliche Mietbeginn, falls beabsichtigt, die Tatsache, dass möbliert vermietet wird, die Ausstattung der Wohnung mit einer Einbauküche die Möglichkeit, einen Stellplatz (mit)anzumieten, die Höhe der monatlichen Nettokaltmiete,
Welche Pflicht hat der Vermieter zu erfüllen?
Diese Pflicht hat der Vermieter auch dann zu erfüllen, wenn der Mieter die Wohnung nicht selbst bewohnt und damit von dem Mangel nicht betroffen ist. Insofern kann wegen des Mangels auch eine Mietminderung berechtigt sein, unabhängig davon, ob die Überlassung der Wohnung an den Dritten zulässig war.
Kann der Vermieter Ansprüche gegen Mängel während der Mietzeit einwenden?
Der Vermieter kann daher gegen Ansprüche des Mieters auf Beseitigung von Mängeln, die während der Mietzeit eingetreten sind, z. B. Reparatur von undicht gewordenen Fenstern, nicht einwenden, der Zustand bestünde schon längere Zeit und die Ansprüche des Mieters wären deshalb verjährt.
Wie kann ich ein Untermietverhältnis eingehen?
Bevor Mieter ein Untermietverhältnis eingehen, benötigen sie die Erlaubnis vom Vermieter. Ratsam ist es, diese Anfrage schriftlich zu stellen, sodass Mieter einen Nachweis haben und Vermieter sich auf das Schreiben beziehen können.
Warum ist der Vermieter alleiniger Mieter in der eigenen Wohnung?
Denn durch die bloße Aufnahme des Partners in die eigene Wohnung wird diese/r nicht zum Mieter/in. Rechtlich ist der/die Lebenspartner /-Partnerin Untermieter/Untermieterin. Das bedeutet gegenüber dem Vermieter bleibt allein der bisherige Mieter als alleiniger Mieter für die Miete und andere mietvertragliche Pflichten verantwortlich.