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Was sind Kündigungsgründe für Vermieter Schweiz?
Kann der Vermieter fristlos kündigen? Wenn Sie als Mieter dem Mietobjekt vorsätzlich schweren Schaden zu- fügen, kann der Vermieter fristlos kündigen. Gleiches gilt, wenn Sie in Konkurs fallen und nicht innert einer angemessenen Frist eine Sicherheit leisten.
Wie kündige ich als Vermieter eine Wohnung?
Die gesetzliche Kündigungsfrist für eine ordentliche, fristgemäße Kündigung durch den Vermieter beträgt grundsätzlich drei Monate. Die Kündigung muss bis zum dritten Werktag eines Kalendermonats zugehen und gilt dann zum Ablauf des übernächsten Monats (§ 573 c BGB).
Kann der Vermieter eine Einfamilienwohnung kündigen?
Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, kann der Vermieter genau wie der Mieter ohne Angabe eines Kündigungsgrundes kündigen und muss kein „berechtigtes Interesse“ an der Wohnung darlegen. Macht der Vermieter von seinem Sonderkündigungsrecht Gebrauch, verlängert sich jedoch die gesetzliche Kündigungsfrist um drei Monate.
Kann der Vermieter dem vertragstreuen Mieter kündigen?
Dem vertragstreuen Mieter kann der Vermieter nur ausnahmsweise kündigen. Grundsätzlich nur dann, wenn er ein berechtigtes Interesse an der Kündigung des Mietverhältnisses geltend machen kann. Das sind zum Beispiel folgende Fälle:
Warum kündigt der Vermieter die Miete nicht oder spät?
Vermieter kündigt, da der Mieter die Miete nicht zahlt. Zahlt ein Mieter seine Miete nicht oder zu spät, darf der Vermieter kündigen, wenn der Mieter zwei Monate im Rückstand ist. Das gilt als Vertragsverletzung.
Was darf der Vermieter nach Ablauf der Kündigungsfrist nicht aus?
Zieht der Mieter nach Ablauf der Kündigungsfrist nicht aus, darf der Vermieter die Räumung der Wohnung nicht „auf eigene Faust“ veranlassen, er muss vor Gericht auf Räumung klagen. In diesem Prozess wird die Vermieterkündigung auf ihre Berechtigung hin geprüft, und Gegenrechte des Mieters werden berücksichtigt.