Inhaltsverzeichnis
Was sind gewerbliche Mieter?
Die Geschäftsraummiete ist eine Immobiliarmiete von geschäftlich genutzten Räumen wie Arztpraxen, Büros, Gaststätten, ganzen Gewerbeimmobilien, Ladenlokalen oder Lagerhallen. Sie ist Teil des gewerblichen Mietrechts.
Was ist die Nutzfläche im Gewerbe?
Die Nutzfläche ist eine Größe, die durch die DIN 277 definiert wird. Sie beschreibt den Anteil an der Grundfläche, den der Gewerbetreibende entsprechend der Zweckbestimmung, also für den Betrieb seines Unternehmens, nutzen kann.
Welche Pflichten haben Vermieter für eine Gewerbeimmobilie?
Ob Reparaturen oder Reinigung – die Anmietung einer Gewerbeimmobilie ist mit einigen Pflichten für den Mieter, aber auch für den Vermieter verbunden. Immonet gibt einen kurzen Überblick, welche Hauptaufgaben laut Gesetz in wessen Zuständigkeitsbereich fallen.
Welche Rolle spielt die Vermietung von Gewerberäumen?
Naturgemäß spielt bei der Vermietung von Gewerberäumen die Übertragung von Instandhaltungs- und Instandsetzungsmaßnahmen eine weitaus größere Rolle als im Wohnraummietrecht. Die allumfassende Übertragung der Verantwortung für das Objekt auf den Mieter ist jedoch problematisch.
Welche Rechte gelten bei der Vermietung einer gewerblichen Immobilie?
Bei der Vermietung einer gewerblichen Immobilie ähneln die Pflichten und Rechte für beide Seiten denen, die auch im Wohnraummietrecht gelten. Es gibt aber einen entscheidenden Unterschied beim gewerblichen Mietrecht: Werden Mieter:innen im Wohnraummietrecht noch geschützt, so fällt dieser Schutz im Gewerbemietrecht weg.
Wie kann ich die Einkünfte aus Vermietung der Gewerbeimmobilien versteuern?
Die Einkünfte aus Vermietung der Gewerbeimmobilien müssen von den Vermieter:innen in der Steuererklärung angegeben werden. Allerdings erfolgt die Versteuerung nicht in der kompletten Höhe, sondern es werden noch Kosten in Abzug gestellt.