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Was sind Gewerbeobjekte?
Ein Gewerbeobjekt, auch Gewerbeimmobilie genannt, ist ein Gebäude, das hauptsächlich zu gewerblichen Zwecken genutzt wird. Handelsimmobilien, wie zum Beispiel Einkaufszentren. Gastronomieimmobilien. Büroimmobilien.
Wann ist es ein Gewerbebetrieb?
Im Einkommensteuergesetz (§15 I Nr. 1, II EStG.) wird der Gewerbebetrieb als selbstständige, nachhaltige Tätigkeit definiert, die mit der Absicht unternommen wird, Gewinn zu erzielen. Außerdem stellt sich der Gewerbebetrieb als Beteiligung am allgemeinen wirtschaftlichen Verkehr dar.
Was ist eine Industriefläche?
Industrie- und Gewerbefläche ist eine baulich geprägte Fläche, die vorwiegend industriellen oder gewerblichen Zwecken dient.
Was sind Gewerbeimmobilien?
Als Gewerbeimmobilien gelten Gebäude, die ganz oder zum überwiegenden Teil gewerblichen Zwecken dienen. Das ist der Fall, wenn die Räume genutzt werden, um einer gewerblichen Tätigkeit nachzugehen. Und der geht, laut Gesetzgeber jeder nach, der die Absicht verfolgt, mit seiner Tätigkeit finanzielle Gewinne zu erzielen.
Welche Grundlage bildet die Besteuerung von Gewerbeimmobilien?
Grundlage bildet der Reingewinn, der dauerhaft mit der Gewerbeimmobilie erzielt werden kann. Die Besteuerung von Gewerbeimmobilien wird ebenfalls nach anderen Maßstäben vorgenommen als bei Wohnimmobilien. Je nach Nutzungsart wird die Grundsteuer nach unterschiedlichen Grundsteuermesszahlen berechnet.
Was sind die wichtigsten Punkte bei der Gewerbeimmobilie?
Einer der wichtigsten Punkte ist der richtige Standort. Handelt es sich bei der Gewerbeimmobilie um ein Büro, ist eine optimale Verkehrsanbindung wichtig. Außerdem sollte die Miete bezahlbar sein, was in Großstädten oftmals schwer ist. Gewerbeimmobilien die nicht unmittelbar in zentraler Lage liegen, sind meistens günstiger.
Wie wird der Wert von Gewerbeimmobilien ermittelt?
Alle Immobilien, die von dem Besitzer selbst zu Wohnzwecken genutzt werden, können anhand des Sachwertverfahrens verurteilt werden. Der Wert des Hauses wird anhand der Kosten ermittelt, die im Falle eines Neubaus anfallen würden. Abnutzungen und andere Einflüsse werden natürlich berücksichtigt. Gewerbeimmobilien werden anders bewertet.