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Was passiert wenn der Hauptmieter rechtswirksam gekündigt wird?
Ist der Hauptmietvertrag wirksam beendet, dann kann der Vermieter /Eigentümer der Wohnung nicht nur vom Hauptmieter die Räumung verlangen, sondern auch von jedem anderen Bewohner, auch vom Untermieter kann er ohne weiteres die Räumung verlangen.
Was ist illegale Untervermietung?
Von illegaler Untervermietung wird gesprochen, wenn Räume von der Hauptpartei einer dritten Person, die nicht Vertragspartei des Eigentümers/Vermieters ist, entweder zum Gebrauch überlassen oder weitervermietet werden, ohne die nach § 540 Abs. 1 S. 1 BGB erforderliche Erlaubnis des Eigentümers/Vermieters.
Kann man als Hauptmieter den Untermieter kündigen?
Sowohl der Untermieter als auch der Hauptmieter sind berechtigt, einen Untermietvertrag zu kündigen. Will der Untermieter den Mietvertrag auflösen, gilt im Regelfall eine ordentliche Kündigungsfrist von drei Monaten.
Wie kann ich eine Wohnung untervermieten?
Um die ganze Wohnung unterzuvermieten, ist auf jeden Fall die Erlaubnis des Vermieters notwendig. Hier besteht kein gesetzlicher Anspruch auf die Erlaubnis. Verweigert der Vermieter die Zustimmung, steht dem Mieter gemäß § 540 Abs. 1 S. 2 BGB ein Sonderkündigungsrecht mit einer Frist von drei Monaten zu.
Wie kann der Vermieter die Untervermietung ablehnen?
Besteht zwischen dem Vermieter und dem Untermieter (Dritten) eine sogenannte „Feindschaft“, darf der Vermieter die Untervermietung ablehnen. Zugleich hat er das Recht, die Untervermietung abzulehnen, wenn er davon ausgeht, dass durch die Aufnahme des Untermieters der Hausfrieden…
Kann der Vermieter eine Untervermietung widersprechen?
Allerdings kann der Vermieter diesem Anspruch widersprechen, wenn die Wohnung durch die Untervermietung überbelegt wäre oder wenn es berechtigte Gründe gegen einen bestimmten Untermieter gibt. Eine Untervermietung kann bei unberechtigter Ablehnung durch den Vermieter auch gerichtlich durchgesetzt werden.
Welche Kündigungsfrist hat der Vermieter für die Untermieter?
Innerhalb von unbefristeten Mietverträgen, die nach diesem Datum abgeschlossen wurden, haben Mieter eine Kündigungsfrist von drei Monaten. Tipp: Bei der teilweisen oder vollständigen Untervermietung gilt: Hauptmieter haften gegenüber dem Vermieter für Schäden, die der Untermieter verursacht.