Inhaltsverzeichnis
Was passiert mit meiner Kaution?
Der alte Vermieter händigt dem neuen Eigentümer der Immobilie die hinterlegten Kautionen aus, die er auf ein Treuhänderkonto eingezahlt hat. So bekommt der Mieter nach Beendigung des Mietverhältnisses die Kaution, nach einer bestimmten Zeit vom neuen Eigentümer ausgezahlt.
Was passiert mit der Mietkaution?
Die Mietkaution dient dem Vermieter als Sicherheit für die vermietete Wohnung. Im Bürgerlichen Gesetzbuch heißt sie deswegen auch „Mietsicherheit“. Zahlt ein Mieter beispielsweise nicht die Miete, kann der Vermieter dann unter gewissen Umständen fristlos kündigen und den Fehlbetrag aus der Kaution verrechnen.
Wie haftet der Garant bei einer „Vermietungsgarantie“?
Dagegen übernimmt der Garant bei einer „Vermietungsgarantie“ das Risiko für die Vermietung des Objekts zu einem bestimmten Mietpreis. Er haftet insbesondere, wenn kein Mieter gefunden wird. Ist das Objekt jedoch vermietet und wird der Mieter zahlungsunfähig, so haftet der Garant bei einer „Vermietungsgarantie“ nicht.
Wie unterscheidet sich eine Mietgarantie und eine Vermietungsgarantie?
Der Bundesgerichtshof (BGH) unterscheidet zwischen Mietgarantie und Vermietungsgarantie. Bei einer Mietgarantie übernimmt der Garant das Risiko für einen Mieteingang in bestimmter Höhe. Wird der Mieteingang nicht erreicht, muss der Garant für die ausgebliebene Differenz einstehen. Es kommt dabei nicht darauf an,
Was ist die Mietgarantie für Wohnraummieten?
Mit der Mietgarantie übernimmt der ausstellende Garant die Haftung für die Zahlung der in einem Mietvertrag über Wohnräume oder Geschäftsräume zwischen Vermieter und Mieter vereinbarten Miete. Die Mietgarantie darf nicht mit der Mietbürgschaft verwechselt werden, die als Mietsicherheit nach § 551 Abs. 1 BGB für Wohnraummieten gilt.
Wie soll die Mietgarantie gesichert werden?
Die Mietgarantie soll die Mietzahlungspflicht eines Mieters aus § 535 Abs. 2 BGB absichern. Hiernach ist der Mieter verpflichtet, dem Vermieter die vereinbarte Miete bei Fälligkeit (§ 556b Abs. 1 BGB) zu entrichten. Zur Sicherung dieser Mietzahlungspflicht ist der Mieter zudem zur Stellung einer Mietsicherheit gemäß § 551 Abs.
Was deckt die Mietkaution ab?
Dieses Geld dient dazu, den Vermieter im Falle eventueller Sachschäden an der Wohnsubstanz oder bei fehlenden Mietzahlungen nach Mietende, abzusichern. Werden bei Beendigung des Mietverhältnisses Schäden am Mietobjekt festgestellt bzw. stehen noch Mietzahlungen aus, so kann der Vermieter die Mietkaution einbehalten.
Wer bekommt die Kaution bei Trennung?
Wird das Mietverhältnis nach Trennung oder Scheidung der Ehe endgültig beendet, erhalten beide (Ex-)Ehepartner, sofern einer von ihnen nicht seinen alleinigen Anspruch beweisen kann, die Mietkaution zusammen von dem Vermieter ausgezahlt.
Hat der Vermieter Anspruch auf Rückzahlung der Kaution?
Der Mieter hat Anspruch auf Rückzahlung der Kaution, sobald. er ausgezogen ist und die Wohnung dem Vermieter ordnungsgemäß zurückgegeben hat (Tipp: Erstellen Sie dabei immer ein Wohnungsübergabeprotokoll!) und feststeht, dass der Vermieter keine weiteren Ansprüche mehr an den Mieter hat.
Ist der Vermieter verpflichtet die Kaution wieder zurückzugeben?
Zwar ist der Vermieter gem. § 551 BGB verpflichtet, eine vom Mieter geleistete Kaution nach Beendigung des Mietverhältnisses wieder zurückzugeben bzw. auszuzahlen. Dabei hat der Vermieter jedoch zuvor die Möglichkeit zu prüfen, ob die Mietkaution nicht noch für Ansprüche aus dem Mietverhältnis benötigt wird.
Wie informieren sie sich über die Rückzahlung der Mietkaution?
Darin informiert der Vermieter den Mieter über die Rückzahlung der Mietkaution, listet aber auch eventuelle Forderungen auf. Deshalb sollte er die Kautionsabrechnung am besten per Einschreiben versenden. Machen Sie Ihre Rechte auf einen Teil der Mietkaution geltend! Mit einem * gekennzeichnete Felder sind Pflichtfelder.
Wie kann der Vermieter auf die Mietkaution zurückgreifen?
Wenn der Vermieter gegenüber dem Mieter noch Forderungen hat, kann er auf die Mietkaution zurückgreifen. Folgende Kosten kann der Vermieter daraus begleichen: Beschädigung der Mietsache oder unterlassene Renovierungsarbeiten bzw.