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Was müssen sie beim Verkauf einer gebrauchten Immobilie beachten?
Beim Verkauf einer gebrauchten Immobilie müssen deren Schwächen und Mängel zutreffend beschrieben werden. Andernfalls ist der häufig vertraglich vereinbarte Haftungsausschluss hinfällig und der Käufer hat ein Recht auf Kaufpreisminderung oder Schadensersatz. Gerne können wir Sie in Ihrer Angelegenheit beraten und anwaltlich vertreten.
Welche Steuern zahlen sie beim Hausverkauf?
Grundsätzlich gilt: Wenn Sie Ihre Immobilie erst zehn Jahre nach dem Kauf weiterverkaufen, müssen Sie keine Steuern zahlen. Daher ist es für Privatpersonen gut möglich, die Steuer zu vermeiden. Eine weitere Steuer, die beim Hausverkauf anfällt, ist die Grunderwerbssteuer, die die:der Käufer:in übernimmt.
Wie fallen die Steuern auf den Verkaufserlös an?
Steuern fallen auf den Verkaufserlös an Die Steuern beim Verkauf der Immobilie fallen nicht etwa auf den gesamten Verkaufspreis an, sondern nur auf den Verkaufserlös. Ermittelt wird dieser, indem zunächst die Anschaffungskosten – also Kaufpreis inklusive der Kaufnebenkosten – aufgestellt werden. Demgegenüber steht der Verkaufspreis.
Wie fallen die Steuern beim Verkauf der Immobilie an?
Die Steuern beim Verkauf der Immobilie fallen nicht etwa auf den gesamten Verkaufspreis an, sondern nur auf den Verkaufserlös. Ermittelt wird dieser, indem zunächst die Anschaffungskosten – also Kaufpreis inklusive der Kaufnebenkosten – aufgestellt werden. Demgegenüber steht der Verkaufspreis.
Warum muss der Verkäufer den Mangel gekannt haben?
Der Verkäufer muss den Mangel also gekannt und ihn in betrügerischer Absicht verschwiegen haben. Arglist liegt auch dann vor, wenn der Käufer ausdrücklich nach einem bestimmten Umstand fragt und der Verkäufer diesen nicht offenbart.
Was passiert beim Verkauf einer Immobilie oder Eigentumswohnung?
Beim Verkauf einer Immobilie oder Eigentumswohnung werden schlechte Eigenschaften des Kaufobjekts gerne vom Verkäufer oder Makler verschwiegen. Wenn nach Vertragsschluss Mängel oder anstehende Sanierungen bekannt werden, ist der Ärger meist groß.
Wie kommt der Nettobetrag bei einem Verkauf mit Gewinn auf das Konto?
Der Nettobetrag kommt bei einem Verkauf mit Gewinn auf das Konto „Erlöse aus Verkäufen Sachanlagevermögen 19\% (bei Buchgewinn)“ mit den Nummern 8820 (SKR 03) und 4845 (SKR 04). Bei Verkauf mit Verlust heißt das Konto entsprechend „mit Buchverlust“ und hat die Nummern 8801 (SKR 03) und 6885 (SKR 04).