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Was kann man als Vermieter steuerlich absetzen?
Dauerhaft haben Vermieter Ausgaben für Betriebskosten. Dazu gehören Kosten für Allgemeinstrom, Müllabfuhr, Wasser, Abwasser, Schornsteinfeger, Winterdienst, Kanalreinigung, Hausreinigung, Gemeinschaftsantenne oder Kabelanschluss. Auch fast alle anderen Ausgaben rund um die Vermietung sind absetzbar.
Was kann ich bei einer vermieteten Eigentumswohnung absetzen?
Dazu zählen beispielsweise:
- Notarkosten für die Grundschuldbestellung.
- Darlehenszinsen.
- Abschreibung Gebäudekosten (Anschaffungs- und Herstellungskosten für Wohnung oder Haus)
- Kosten Freistellungsbescheinigung.
- Fahrtkosten zur vermieteten Immobilie.
- Betriebs- und Verwaltungskosten des Mietobjektes.
Wer muss eine Steuererklärung abgeben und wer nicht?
Generell gilt: Liegt Ihr Einkommen unterhalb des sogenannten Grundfreibetrages, dann zahlen Sie keine Steuern und müssen auch keine Steuererklärung abgeben. Im Jahr 2019 lag dieser Grundfreibetrag bei 9.408 Euro für Singles und 18.816 Euro für Verheiratete bzw. eingetragene Lebenspartner.
Ist eine dauerhafte Vermietung möglich?
Bei einer dauerhaften Vermietung hat der Vermieter die Möglichkeit, 10 Prozent der Nebenkosten, die für die komplette Immobilie entstanden sind, abzusetzen, ist die Wohnung lediglich kurzfristig beispielsweise für vier Wochen vermietet, dann können entsprechend 1/12 abgesetzt werden.
Kann der Vermieter den Vorsteuerabzug geltend machen?
Will der Vermieter den Vorsteuerabzug geltend machen, ist er gegenüber dem Finanzamt dafür nachweispflichtig, dass der Mieter die Räume nahezu ausschließlich für nicht vorsteuerschädliche Zwecke verwendet oder zu verwenden beabsichtigt (§ 9 Abs. 2 Satz 2 UStG). Die Finanzbehörden verlangen für diesen Nachweis keine besondere Form.
Ist die Vermietung vorübergehend oder dauerhaft steuerfrei?
Es existieren unterschiedliche Steuerfreigrenzen für vorübergehende oder dauerhafte Vermietung. So wird die Teilvermietung in einem selbst genutzten Gebäude, egal ob Eigentumswohnung oder Einfamilienhaus, wenn die Vermietung vorübergehend ist und die Einkünfte die Grenze von 520 Euro nicht übersteigt, steuerfrei sein.
Kann man ein Zimmer in Untermiete versteuern?
Viele Vermieter, die ein Zimmer in Untermiete anbieten, sind sich nicht vollkommen schlüssig, wie sie die Nebeneinnahmen aus der Untermiete korrekt versteuern. Dass die Einnahmen aus Untermiete versteuert werden müssen, scheint außer Frage zu stehen, doch spielen diverse Faktoren in die Angelegenheit hinein.