Inhaltsverzeichnis
Was ist ein gewerbemieter?
Bei einem Gewerbemietvertrag handelt es sich um einen besonderen Vertrag, mit dem Räumlichkeiten zur beruflichen Nutzung angemietet werden können. Die Rechtsgrundlagen sind in den §§ 535 ff. des Bürgerlichen Gesetzbuches mit Ausnahme der für den Wohnraum geltenden Vorschriften zu finden.
Wann ist Vermietung gewerblich Österreich?
Nach der österreichischen Gewerbeordnung 1994 („GewO“) liegt eine anmeldepflichtige gewerbliche Tätigkeit vor, wenn die Tätigkeit selbständig, regelmäßig und in der Absicht betrieben wird, einen Ertrag oder wirtschaftlichen Vorteil zu erzielen (§ 1 Abs 2 GewO).
Wie haften die Vermieter für die Gewerbeimmobilien?
Die Vermieter:innen haften dafür, dass die Gewerbeimmobilien zu Beginn der Mietdauer keinerlei Schäden oder Mängel aufweisen. Tritt während der Vertragslaufzeit ein Schaden auf, der aufgrund einer unsachgemäßen Wartung oder Baumaßnahme zustande gekommen ist, gilt für die Vermieter:innen eine Schadensersatzpflicht.
Was obliegt den Vermietern der Gewerbeimmobilie?
Den Vermieter:innen obliegt die Pflicht der Instandsetzung. Dies bedeutet, dass sie den Mieter:innen die Gewerbeimmobilie in einem uneingeschränkt nutzbaren Zustand überlassen. Über die gesamte Mietdauer ist dieser Zustand durch die Vermieter:innen zu erhalten.
Wie geschützt werden Mieter für Gewerbeimmobilien?
So sollen Mieter:innen vor einer möglichen Insolvenz der Vermieter:innen und einem daraus resultierenden Kautionsverlust geschützt werden. Bei einem Mietvertrag für Gewerbeimmobilien sind in der Regel feste Laufzeiten angegeben. Eine Befristung lässt sich nur eintragen, wenn ein rechtlich anerkannter Befristungsgrund vorliegt.
Ist der Mietvertrag für eine Gewerbeimmobilie fester Laufzeit?
Da es sich bei dem Mietvertrag für eine Gewerbeimmobilie um einen Vertrag mit fester Laufzeit handelt, kann dieser auch nur aus wichtigem Grund gekündigt werden. Für Vermieter:innen ist es daher wichtig, dass die Mieter:innen über den gesamten Zeitraum die Kaltmiete und Nebenkosten bezahlen können.