Inhaltsverzeichnis
Was gilt Flächennutzungsplan oder Bebauungsplan?
Der Flächennutzungsplan ist im Vergleich zum Bebauungsplan nicht verbindlich sondern lediglich vorbereitend. Der Flächennutzungsplan ist für Bürger nicht rechtswirksam, sondern gilt als verwaltungsinternes Planwerk. Für die Behörde ist dieser somit wirksam.
Wann brauche ich einen Flächennutzungsplan?
Nach § 8 Abs. 2 S. 2 BauGB ist ein Flächennutzungsplan dann nicht erforderlich, wenn ein Bebauungsplan ausreicht, um die städtebauliche Entwicklung zu ordnen (selbstständiger Bebauungsplan). Dies kommt in der Praxis nur in ganz kleinen Gemeinden mit geringer Bautätigkeit in Betracht.
Was regelt der Flächennutzungsplan?
Ein Flächennutzungsplan ist gem. § 1 Absatz 2 BauGB [Baugesetzbuch] ein vorbereitender Bauleitplan eines Stadtgebiets, dessen Regelung sich nach den §§ 5 ff. BauGB richtet. Er ordnet den vorhandenen und voraussichtlichen Flächenbedarf für die einzelnen Nutzugsmöglichkeiten, wie Wohnen, Arbeiten, Erholung und Verkehr.
Was bedeuten die Zeichen im Bebauungsplan?
Maß der baulichen Nutzung Die Anzahl der erlaubten Vollgeschosse (VG) wird im Bebauungsplan mit einer römischen Zahl angegeben. Eine II bedeutet, dass das Gebäude maximal zwei Geschosse haben darf. Eine II im Kreis bedeutet also, dass das Gebäude genau zweigeschossig sein muss.
Warum ist ein Flächennutzungsplan wichtig?
Welche Bedeutung hat der Flächennutzungsplan für Eigentümer oder Käufer? Der Eigentümer oder auch der potenzielle Käufer kann zwar keine Rechte geltend machen, aber der Plan gibt Aufschluss darüber, ob evtl. Wohnen oder Gewerbeeinheiten im betreffenden Grundstück gebaut werden könnten.
Für wen ist der Flächennutzungsplan verbindlich?
Der Flächennutzungsplan stellt ein Programm der Gemeinde dar, das für sie selbst und andere Behörden bindend ist.
Ist ein Flächennutzungsplan eine Satzung?
Der Flächennutzungsplan ist nach der Ausgestaltung, die er in §§5ff. BauGB gefunden hat, keine Satzung (BVerwG, BauR 1990, 685; NVwZ 2004, 614), denn er wirkt nach § 7 BauGB nur gegenüber Behörden, nicht aber gegenüber dem Bürger (eine mittelbare Außenwirkung entfaltet der Flächennutzungsplan allerdings über §35 Abs.
Wie verbindlich ist ein Flächennutzungsplan?
Was bedeutet WA im Flächennutzungsplan?
Im allgemeinen Wohngebiet (WA) ist vieles zulässig, was in reinen Wohngebieten lediglich als Ausnahme durchgeht. Es dient „nur” vorwiegend dem Wohnen. Besondere Wohngebiete (WB) sind Gebiete, die eine besondere Eigenart aufweisen, dennoch vorwiegend dem Wohnen dienen.
Was bedeutet M im Bebauungsplan?
Die erlaubten Höhenmaße werden im Bebauungsplan als Traufhöhe (TH), Firsthöhe (FH) oder Oberkante (OK) in der Einheit Meter angegeben. Auch hier gilt: Zahlen im Kreis müssen exakt eingehalten werden, ansonsten handelt es sich um Maximalwerte.
Was sagt ein Bebauungsplan aus?
Die Anzahl der Vollgeschosse wird regelmäßig in der Rubrik „Z“ angegeben. Hier wird genau erläutert, wie viele Vollgeschosse ein Haus haben darf. In der Regel sind das beim Einfamilienhaus zwei Vollgeschosse, die im Bebauungsplan mit „Z2“ gekennzeichnet werden.
Was ist ein Flächennutzungsplan einfach erklärt?
Beim Flächennutzungsplan handelt es sich um eine grafische Darstellung des Gemeindesgebiets, bei der die gesamte Bodennutzung der jeweiligen Gemeinde zu erkennen ist. Dabei werden zum Beispiel Wohngebiete, Gewerbegebiete und Ackerflächen dargestellt.