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Wann muss Vermieter Untervermietung zustimmen?
Grundsätzlich muss der Vermieter um seine Zustimmung gebeten werden, wenn ein Mieter beabsichtigt, einen Teil oder die gesamte Wohnung unterzuvermieten. Entsprechende Reglungen können bereits im Mietvertrag vereinbart worden sein.
Welche Gründe kann ein Vermieter ins Feld führen um einem Mieter die Zustimmung zur Untermiete zu verweigern?
Die Erlaubnis kann der Vermieter nach § 553 Abs. 1 Satz 2 BGB nur versagen, wenn die Mitbenutzung der Wohnung durch die weitere Person für ihn, zum Beispiel wegen einer Überbelegung der Wohnung, unzumutbar ist. Besucher sind keine Untermieter.
Hat der Vermieter die Erlaubnis seitens des Vermieters?
Auch hat der Vermieter das Recht, dem Untermietverhältnis nur gegen eine Erhöhung des Mietzinses zuzustimmen. Die Einholung einer Erlaubnis seitens des Vermieters ist nicht notwendig, wenn der Hauptmieter ist dies nicht als Untervermietung anzusehen und bedarf somit keiner Erlaubnis seitens des Vermieters.
Wann sollte der Vermieter die Wohnung betreten?
Bei jeder fristlosen Kündigung sollte man dem Mieter allerdings etwa ein bis zwei Wochen Schonzeit zur Räumung der Wohnung zugestehen, rät die Expertin. „Der Vermieter darf die Wohnung erst betreten, wenn der Vertrag wirksam gekündigt ist und der Mieter ihm die Räume offiziell wieder übergeben hat“, warnt die Expertin für Mietrecht.
Wie kann der Vermieter die Mieter erstatten lassen?
„Der Vermieter muss die Kosten dafür vorstrecken, und kann sie sich hinterher von dem verschwundenen Mieter erstatten lassen“, erklärt Julia Wagner. Die andere Möglichkeit ist, dass der Gerichtsvollzieher nur die Schlösser austauscht und dem Vermieter die Wohnung offiziell wieder übergibt.
Wie endet der Mietvertrag mit dem Vermieter?
„Selbst wenn der Mieter seine Miete nicht bezahlt hat, endet der Mietvertrag nicht automatisch, sondern der Vermieter muss ihn ausdrücklich kündigen“, erklärt die Juristin. Die Grundregel lautet: Sobald der Mieter zwei Monate nacheinander mit insgesamt mehr als einer Warmmiete im Rückstand ist, darf man fristlos kündigen.