Wann kann Vermieter zur Umsatzsteuer optieren?
Der Vermieter kann nach § 9 Absatz 1 UStG seine Mieteinnahmen als umsatzsteuerpflichtig behandeln lassen, wenn die Immobilie einem anderen Unternehmer für dessen Unternehmen überlassen ist. Die Umsatzsteuer ist für den Vermieter im Falle der Optierung nur ein sogenannter durchlaufender Posten.
Wer kann zur Umsatzsteuer optieren?
Nur → Unternehmer können zur Steuerpflicht optieren. Es muss sich um steuerbare Umsätze handeln. Die steuerbaren Umsätze müssen unter die in § 9 Abs. 1 UStG genannten Steuerbefreiungen fallen.
Kann ein Vermieter den Mietvertrag kündigen?
Daher kann ein*e Vermieter*in Ihnen nur dann den Mietvertrag kündigen, wenn er*sie ein berechtigtes Interesse an der Beendigung des Mietverhältnisses hat (§ 573 Abs. 1 Satz 1 BGB). Ein berechtigtes Interesse liegt ausdrücklich nicht bei einer Kündigung zum Zwecke der Mieterhöhung vor (§ 573 Abs. 1 Satz 2 BGB).
Wie lange dauert eine vermieterkündigung in der Wohnung?
Hat ein Mieter mehr als acht Jahre in der Wohnung gewohnt, muss der Vermieter eine Kündigungsfrist von neun Monaten einhalten. Die Vermieterkündigung muss der Mieter bis zum dritten Werktages eines Kalendermonats zugestellt werden und gilt (bei der dreimonatigen Kündigungsfrist) zum Ablauf des übernächsten Monats.
Wie ist die Befugnis an Vermieter geknüpft?
Zudem ist die Befugnis an mehrere Bedingungen geknüpft, da gemäß § 535 Absatz 1 Satz 1 Bürgerliches Gesetzbuch (BGB) mit dem Mietvertrag der „Gebrauch der Mietsache“ an den Mieter einhergeht. Ein Vermieter muss ein berechtigtes Interesse an der Besichtigung einer Wohnung haben. Dies ist der Fall, wenn…
Wie kann Vermieter den Mietvertrag auflösen?
Liegt ein wichtiger Grund vor, können Mieter oder Vermieter den Mietvertrag durch eine formlose Erklärung auflösen. Mit Zugang dieser Erklärung an die andere Partei ist das Mietverhältnis beendet. Als wichtige Gründe der Auflösung durch den Vermieter zählt §1118 ABGB auf: