Inhaltsverzeichnis
Wann kann ein gewerbemietvertrag gekündigt werden?
Kündigungsfrist bei Gewerbemietverträgen: Die gesetzliche Kündigungsfrist für einen Gewerbemietvertrag beträgt laut § 580a BGB 6 Monate. Die Kündigung muss dem Vertragspartner spätestens am 3. Werktag des Quartals vorliegen – ansonsten verlängert sich die gesetzliche Frist auf 9 Monate.
Wie ist die Kündigungsfrist bei Geschäftsräumen?
Bei einem Mietverhältnis über Geschäftsräume ist die ordentliche Kündigung spätestens am 3. Werktag eines Kalendervierteljahres zum Ablauf des nächsten Kalendervierteljahres zulässig, d. h. die Kündigungsfrist beträgt für beide Parteien 6 Monate zum Quartalsende.
Kann man einen befristeten gewerbemietvertrag vorzeitig kündigen?
Die Rechtslage ist grundsätzlich so: Nur ein unbefristeter Mietvertrag ist ordentlich kündbar, das gilt auch für Gewerbemietverträge. Damit hat der Mieter auch bei sehr langen Laufzeiten keine Möglichkeit, vor Ablauf dieser Frist ordentlich zu kündigen, wenn der Vertrag selbst keine entsprechende Klausel enthält.
Was sind die Anforderungen an eine Kündigung des Mietvertrages?
Die Anforderungen an eine Kündigung des Mietvertrages in Schriftform: sie wird erst dann rechtswirksam, wenn sie die eigenhändige Unterschrift der kündigenden Partei aufweist eine Kündigung des Mietvertrages muss immer von allen Mietern oder allen Vermietern eigenhändig unterzeichnet werden
Wie lange dauert die Kündigung des Mietverhältnisses?
Besteht das Mietverhältnis seit mehr als 8 Jahren, ist die Kündigung des Mietvertrags nur mit einer gesetzlichen Kündigungsfrist von 9 Monaten möglich. Das Mietverhältnis endet also erst 9 Monate nach der Kündigung. Wie schnell muss man bei einer fristlosen Kündigung ausziehen?
Wann wird der Mietvertrag gekündigt?
(bzw. im Februar 28./29.) ausgesprochen wird. Es ist daher, ausgenommen bei anderer Vereinbarung, wie zum Beispiel im Rahmen eines Aufhebungsvertrages, der Regelfall, dass der Mietvertrag mit Ablauf des Monats endet. Dementsprechend wird auch gekündigt.
Warum muss der Vermieter die Kündigung beweisen?
Bei einer Kündigung des Mieters, beispielsweise, muss der Mieter beweisen, dass die Kündigung und wann die Kündigung von dem Vermieter zur Kenntnis genommen wurde. Immer wieder ergeben sich dabei für den Mieter, oder auch im umgekehrten Fall für den Vermieter, Beweisschwierigkeiten hinsichtlich des Zugangs der Kündigung.