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Wann ist die Kaution zu zahlen?
Die Mietkaution muss nicht „auf einen Schlag“ und auch nicht schon vor Beginn des Mietverhältnisses gezahlt werden. Die Kaution kann in drei Raten gezahlt werden, die erste Rate wird mit Beginn des Mietverhältnisses fällig. Die beiden nächsten Raten werden dann zusammen mit den nächsten beiden Mietzahlungen fällig.
Wie hoch sollte eine Mietkaution sein?
Es ist per Gesetz geregelt, wie hoch die Mietkaution sein darf: maximal drei Nettokaltmieten. Die Höhe der Mietkaution muss im Mietvertrag aufgeführt sein. Kleines Rechenbeispiel: Beträgt die Kaltmiete 620 Euro und die Warmmiete 710, darf die Mietkaution nicht höher sein als maximal 1860 Euro.
Wie darf der Vermieter die Kaution verwenden?
Es ist gesetzlich geregelt, für welche Zwecke der Vermieter die Kaution verwenden darf. Der Mieter erhält diese Summe Geldes im Übrigen verzinst zurück, wenn er auszieht und die Wohnungsübergabe getätigt ist. Für diese Ansprüche ist es dem Mieter gestattet, die Kaution anzugreifen:
Hat der Mieter eine zu hohe Kaution bezahlt?
Wenn der Mieter eine zu hohe Kaution bezahlt hat und dies später erst bemerkt, hat er einen Anspruch auf Rückzahlung der zu viel gezahlten Kaution. Wenn es zwischendurch zu einer Mieterhöhung kommt, darf die Kaution nicht entsprechend erhöht werden und dafür also keine Nachzahlung verlangt werden, selbst dann wenn dies der Mietvertrag vorsieht.
Was ist eine Kaution für eine Wohnung?
Bei einer Kaution handelt es sich um eine Geldsumme, die man als Sicherheit beim Mieten einer Wohnung oder Ähnliches hinterlegen muss. Die Kaution wird auch Mietsicherheit genannt. Kaution für Miete / Wohnung Kaution (© Andre Bonn – Fotolia.com)
Was ist eine Mietkaution?
Die Mietkaution ist eine Sicherheitsleistung, die der Mieter zu Beginn des Mietverhältnisses erbringt. Sie dient dazu, Forderungen des Vermieters aus dem Mietverhältnis abzusichern. Hieraus ergibt sich, dass der Vermieter Empfänger der Kaution ist.
Danach ist die Kaution in Höhe von maximal drei Monatsmieten erst mit Beginn des Mietverhältnisses zu zahlen. Also erst zu dem Zeitpunkt ab dem der Mietvertrag läuft und der Vermieter auch die Schlüssel und die Wohnung übergeben haben muss. Der Vermieter kann die Schlüsselübergabe nicht von der Kautionszahlung abhängig machen. II.
Ist die Kaution ungerechtfertigt?
Behält der Vermieter die Kaution dennoch ungerechtfertigt ein, solltest du dir unbedingt rechtlichen Beistand holen, um die Kaution zuzüglich der angesparten Zinsen sowie der entstandenen Verzugszinsen zurückzufordern. Mittels eines Mahnbescheids können viele Vermieter zur Rückzahlung bewegt werden.
Wann ist die Kaution fällig?
Werktag eines Monats nach Mietbeginn fällig. Zum anderen aus dem § 551 Abs. 2 BGB, der besagt wann und wie die Mietkaution zu zahlen ist. Danach ist die Kaution in Höhe von maximal drei Monatsmieten erst mit Beginn des Mietverhältnisses zu zahlen.
Wie lange kann die Kaution zurückgehalten werden?
In der Regel kann die Kaution bis zur Fälligkeit zurückgehalten und dann mit der entstandenen Summe verrechnet bzw. aufgerechnet werden. So ist es durchaus möglich, dass Vermieter die Kaution für die Nebenkosten einbehalten, bis die Abrechnung vorliegt. Das ist bis zu zwölf Monate nach dem Abrechnungszeitraum möglich.