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Sind wir in einer Immobilienblase?
So zeigt der Blasenindex des Forschungsinstituts Empirica für das erste Quartal 2021, dass Einkommen und Mieten nicht im Verhältnis zu den Kaufpreisen von Immobilien stehen. Für Empirica-Vorstand Reiner Braun steht fest: Es hat sich bereits eine Immobilienblase auf dem deutschen Markt entwickelt.
Ist Deutschland in einer Immobilienblase?
Gibt es aktuell eine Immobilienblase in Deutschland? Nein, es gibt aktuell keine bundesweite, flächendeckende Immobilienblase in Deutschland. Zu verzeichnen sind aber preisliche Überhitzungen in deutschen Metropolen und Ballungsgebieten.
Warum die Immobilienblase nicht Platzen wird?
Natürlich kann das Platzen einer Immobilienblase nicht vorhergesehen werden – schließlich sind die Entwicklungen des Immobilienmarktes von vielerlei Faktoren abhängig: neben den Zinsen beispielsweise auch die gesamtwirtschaftliche Lage sowie auch der steigende Bedarf an Wohnraum.
Wie wird die aktuelle Lage des Immobilienmarktes ermittelt?
Hierbei wird die aktuelle Lage des Immobilienmarktes als Vergleichswert herangezogen. Das heißt, gleichwertige Immobilien, die in puncto Lage, Umgebung, Grundstücksfläche, Wohnfläche, Zustand sowie Ausstattung zumindest ähnlich sind, werden preislich miteinander verglichen.
Wie lässt sich der Immobilienwert berechnen?
Mit dem Ertragswertverfahren lässt sich der Immobilienwert wie folgt berechnen: Monatl. Mietzins (3.500 €) x 12 Monate *Die zugrundeliegende Formel für die Berechnung des Vervielfältigers ist: V = (qn – 1) / (qn x i).
Welche Komponenten bilden den Sachwert einer Immobilie?
Beim Sachwertverfahren bilden drei Komponenten die Grundlage des Sachwerts einer Immobilie: der sogenannte Bodenrichtwert, die Herstellungskosten der baulichen Anlagen sowie Baukosten von Außenanlagen, wie beispielsweise der Wegzugang zur Haustür oder Garagen.
Welche Immobilienwert-Rechner bieten ihnen günstigere Zinsen an?
Im Internet gibt es hierzu zahlreiche Immobilienwert-Rechner, die Ihnen eine erste Werteinschätzung bei Nennung bestimmter Parameter liefern. Grundsätzlich gilt: Die kreditgebende Bank bietet Ihnen für die Anschlussfinanzierung günstigere Zinsen an, wenn der Wert der Immobilie im Verhältnis zum Darlehensbetrag hoch ist.