Inhaltsverzeichnis
Sind bestimmte Klauseln im Mietvertrag ungültig?
Wird der Mieter im Vergleich zu den bestehenden Regelungen des Bürgerlichen Gesetzbuches (BGB) durch bestimmte Klauseln im Mietvertrag benachteiligt, sind diese in der Regel ungültig. Bei einem Mietvertrag sollten Sie grundsätzlich zwischen zwei voneinander unterschiedlichen Klauseln unterscheiden:
Kann die Klausel nicht negativ ausgelegt werden?
Auch im Nachhinein kann Ihnen das nicht negativ ausgelegt werden. Selbst dann nicht, wenn Ihnen der Vermieter nachweisen kann, dass Sie wussten, dass die Klausel nicht gültig ist. Sollten Sie also vor der Unterzeichnung schon wissen, dass einige Dinge im Mietvertrag nicht stimmen, können Sie dazu ruhigen Gewissens schweigen.
Welche Vereinbarungen werden durch den Vermieter aufgehoben oder verlängert?
Vereinbarungen, durch die die Ausschlussfrist des § 556 Abs.3 S.3 BGB, die bestimmt, dass eine Nachforderung durch den Vermieter nach Ablauf der einjährigen Abrechnungsfrist ausgeschlossen ist, aufgehoben oder verlängert wird.
Ist eine Kleinreparaturklausel unwirksam?
Eine entsprechende Vereinbarung ist unwirksam. In der ganz überwiegenden Zahl aller Formularmietverträge finden sich Kleinreparaturenklauseln, mit denen dem Mieter die Pflicht auferlegt wird, die Kosten für bestimmte Reparaturen (mehr zu den Kleinreparaturen im Mietrecht) zu übernehmen.
Was sollten sie beachten bei einem Mietvertrag?
Bei einem Mietvertrag sollten Sie grundsätzlich zwischen zwei voneinander unterschiedlichen Klauseln unterscheiden: Die letzteren können nämlich zu einem Problem für den Mieter werden. Denn Sie können gültig sein und damit den Mieter dazu verpflichten etwas zu unternehmen oder zu unterlassen.
Welche Mietvertragsklauseln sind unwirksamen?
Einen einheitlichen oder gar „amtlichen“ Vordruck gibt es nicht. Wir sagen Ihnen, welche Klauseln – so oder ähnlich – häufig verwendet werden, aber keine Gültigkeit haben. Informationen zu unwirksamen Mietvertragsklauseln bei: Mietsicherheit (Kaution) Wohnflächenangabe. Kündigungsfristen und Mietdauer. Staffelmiete und Miethöhe. Betriebskosten.
Was ist eine Individualvereinbarung bei einem Mietvertrag?
Individualvereinbarung nur bei ausgehandelten Mietverträgen. Ein Mietvertrag ist dann eine Individualvereinbarung, wenn alles was darin geregelt ist, von den Mietvertragsparteien gemeinsam ausgehandelt wurde und jeder der beiden einen gewissen Verhandlungsspielraum hatte: Das bedeutet, es muss für beide Vertragsparteien eine reale Möglichkeit…