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Kann man eine Kaution verhandeln?
Grundsätzlich ist die Mietsicherheit, wie die Kaution meist im Mietvertrag genannt wird, frei verhandelbar. Bei der Höhe ist den Vermietern in Bezug auf die Kaution jedoch eine Grenze gesetzt: Sie darf drei Monatskaltmieten nicht übersteigen.
Wie lange hat man Zeit um die Kaution zu zahlen?
sechs Monate
Wie lange sich der Vermieter Zeit lassen kann, ist immer vom Einzelfall abhängig, normalerweise sind es jedoch drei bis sechs Monate. Danach verjähren die Ansprüche, wenn der Vermieter sie nicht geltend macht. Dann muss er die Mietkaution auszahlen (§ 548 BGB).
Wie lange dauert es bis man die Kaution zurück bekommt?
Wenn alle Forderungen beglichen sind, ist der Vermieter verpflichtet, die Mietkaution zurückzuzahlen. Für den Zeitpunkt der Rückzahlung gibt es leider keine einheitlichen Gesetze oder Regelungen. Sie hängt immer vom konkreten Fall ab. In der Praxis dauert die Rückzahlung meist zwischen drei und sechs Monate.
Wie viel Kaution kann der Vermieter verlangen?
Es ist per Gesetz geregelt, wie hoch die Mietkaution sein darf: maximal drei Nettokaltmieten. Die Höhe der Mietkaution muss im Mietvertrag aufgeführt sein. Kleines Rechenbeispiel: Beträgt die Kaltmiete 620 Euro und die Warmmiete 710, darf die Mietkaution nicht höher sein als maximal 1860 Euro.
Bis wann muss die Mietkaution zurückgezahlt sein?
Eine genaue Frist zur Rückgabe der Kaution schreibt das Gesetz nicht vor. Es heißt nur, dass der Vermieter das Geld so schnell wie möglich nach Beendigung des Mietverhältnis auszahlen soll. Der Vermieter darf sich die Zeit nehmen, um zu prüfen, ob er noch Ansprüche gegenüber den Mieter hat.
Wie wird die Kaution für die Wohnung ausgezahlt?
Die Kaution für die Wohnung wird dem Mieter grundsätzlich ausgezahlt, sobald das Mietverhältnis endet. Der Vermieter muss sodann die Mietsicherheit freigeben. Diese ist gegeben, sobald der Mieter die Pflichten des Mietvertrags erfüllt hat.
Ist die Mietkaution über eine Barkaution möglich?
Die Mietkaution über eine Barkaution. Im Idealfall ist der Mieter finanziell in der Lage, die Wohnungskaution bei Vertragsabschluss oder dem Einzug in die Wohnung zu bezahlen. Die gesetzliche Regelung erlaubt dem Mieter, die Barkaution in Raten abzuzahlen. Die Frist beträgt drei Monate.
Ist die Mietkaution auf einem Sparkonto hinterlegt?
Die Mietkaution wird üblicherweise auf einem Sparkonto hinterlegt. Unabhängig davon, ob das Sparbuch auf den Namen des Mieters oder Vermieters angelegt ist, wird die Verzinsung auf den Mieter übertragen. Dem Vermieter ist es nicht gestattet, das Geld unverzinst zu verwahren.
Wie ist das Geld aus der Mietkaution anzulegen?
Das aus der Mietkaution stammende Geld ist vom Vermieter auf ein gesondertes Mietkautionskonto einzuzahlen und somit von übrigen Konten und Vermögen getrennt anzulegen. Die entstandenen Zinsen sowie die Kautionssumme gehören dem Mieter. Dieser darf eine Anlageform wählen, wobei der Vermieter verpflichtet ist, ein Sparbuch anzunehmen.