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Kann man den angemessenen Wert seiner Immobilie ermitteln?
Wer den angemessenen Wert seiner Immobilie wissen will, sollte den Preis allerdings nicht selbst ermitteln, sondern sich an einen unabhängigen und qualifizierten Gutachter wenden (s. Kasten rechts). Dies ist aber mit Kosten verbunden.
Wie kann ich eine Gewerbeimmobilien Bewertung durchzuführen?
Mit Hilfe des Ertragswertverfahrens ist es möglich, eine Gewerbeimmobilien Bewertung durchzuführen. Bei dieser Berechnung kommt es darauf an, in Erfahrung zu bringen, wie hoch die Erträge aller Voraussicht nach sein werden.
Welche Faktoren bestimmen den Ertrag einer Gewerbeimmobilie?
Die Berechnung des Ertragswerts bezieht Faktoren wie Bodenrichtwert, Liegenschaftszins und Benutzungsdauer ein. Der Liegenschaftszins gibt an, wie sich eine Investition in diese Gewerbeimmobilie verzinsen wird. In diesem Zusammenhang ist neben dem materiellen Wert die Möglichkeit der künftigen Drittverwertung entscheidend.
Welche Faktoren helfen bei der Bewertung der Immobilie?
Hinzu kommen Aspekte wie Infrastruktur und Zustand der Immobilie. Bei der Bewertung zählen also beispielsweise die Grundstücksgröße, das Baujahr des Objekts, Baubeschreibung, Außenanlagen, die Lage, Infrastruktur, aber auch andere Wohnumfeldinformationen wie etwa Nachbarschaft, Einkommens- und Altersverteilung.
Was sind die Verfahren bei der Wertermittlung?
Finanzamt und Gutachter greifen auf drei normierte Verfahren bei der Wertermittlung zurück: das Vergleichswert-, das Ertragswert- und das Sachwertverfahren. Die Verfahren sind abhängig von der Art der Immobilie, sodass zunächst geklärt werden muss, welche Art von Immobilie vorliegt, bevor überhaupt mit der Berechnung begonnen werden kann.
Was ist der Verkehrswert für gebrauchte Immobilien?
Gebrauchte Immobilien oder Grundstücke werden nach dem Marktwert (Verkehrswert) bestimmt. Das ist der Preis, der gewöhnlich und ziemlich sicher zu erzielen wäre. Der Verkehrswert soll also stichtagsbezogen die Marktverhältnisse wiedergeben.
Wie lässt sich das Baujahr eines Hauses ermitteln?
Wie lässt sich das Baujahr eines Hauses ermitteln? Das Baujahr eines Hauses kann man in der Bauakte beim Bauamt der jeweiligen Gemeinde nachsehen. In der Bauakte ist die so genannte Fertigstellungsanzeige enthalten.