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Kann ich Mietkauf kündigen?
Zusammenfassung: Ein Mietkaufvertrag über eine Immobilie ist eine Mischung aus Mietvertrag und Darlehensvertrag. Wenn der Mietkäufer in Verzug ist, kann der Verkäufer grundsätzlich kündigen, die Folgen sind allerdings vom jeweiligen Vertrag abhängig.
Welche Rechte bei Mietkauf?
Beim Mietkauf werden zwei Verträge aufgesetzt: Ein Mietvertrag sowie ein Vertrag über den Erwerb der Immobilie. Diese Verträge müssen beide von einem Notar beurkundet werden. Dieses Kaufrecht muss der Mieter nicht ausüben. Wenn er den Mietvertrag kündigt, erlischt auch automatisch das Optionsrecht.
Wie hoch sind die Notarkosten beim Mietkauf?
Beispielrechnung für die Höhe der Notarkosten
| Beurkundung Kaufvertrag | 1.070 € |
|---|---|
| Betreuungsgebühr | 268 € |
| Unterschriftsbeglaubigung | 268 € |
| Gesamtkosten Notar und Grundbuch netto | 3.676,50 € |
| + MwSt (19 \%) Notar | 689,54 € |
Was ist ein Mietkaufvertrag?
Ein Mietkaufvertrag ist ein Mietvertrag mit Kaufoption. Der Mieter kann das Mietobjekt also zu einem späteren Zeitpunkt kaufen, wenn er will. Zu Zwecken der Rechtssicherheit und -klarheit wird im Vertrag üblicherweise eine Zeitspanne festgelegt, in der das Optionsrecht besteht.
Was ist typisch für den Mietkauf?
Typisch für den Mietkauf ist gerade, dass der Mieter eine Option zum Kauf hat, also ein eigenes Wahlrecht. Eine Mietdauer von 10 Jahren und mehr ist üblich. Wichtig ist natürlich, dass die Dauer genau festgelegt ist. Gleiches gilt für die Frist, in der Sie von der Kaufoption Gebrauch machen müssen.
Wie sollten sie einen Mietvertrag abschließen?
Wenn Sie einen Mietkaufvertrag abschließen wollen, müssen Sie darauf achten, dass sämtliche hierfür wichtigen Aspekte Berücksichtigung finden. Lassen Sie sich nicht darauf ein, dass der Vermieter eine Verpflichtung zum Kauf in den Vertrag schreibt.
Wie entscheidest du dich für einen Mietkauf?
Wenn Du Dich für einen Mietkauf entscheidest, wähl das Optionsmodell. Achte auf die verschiedenen Klauseln wie Sonderkündigungsrecht im Vertrag. Klickst Du auf eine Empfehlung mit *, unterstützt das unsere Arbeit. Finanztip bekommt dann eine Vergütung.