Kann ich einen Mieter ablehnen?
Darf man einen Mietinteressenten überhaupt noch ablehnen? Ja. Sachliche Ablehnungsgründe, beispielsweise die unzureichende wirtschaftliche Situation des Interessenten, sind absolut zulässig.
Kann der Vermieter die Wohnungsübergabe verweigern?
Vermieter können die Wohnungsübergabe nicht verweigern, weil beispielsweise die Schönheitsreparaturen nicht durchgeführt wurden. Allerdings kann je nach Mietvertrag das Recht auf Nachbesserung bestehen. Stattdessen darf der Vermieter wegen fehlender Schlüssel Schadensersatz fordern.
Welche Mangel muss der Vermieter beseitigen?
Treten Fehler und Mängel auf, muss der Vermieter sie beseitigen. Typische Wohnungsmängel sind undichte Fenster, Feuchtigkeitsschäden oder verstopfte Abflüsse. Aber auch Lärm, Ungeziefer oder eine um mindestens zehn Prozent kleinere Wohnfläche als im Mietvertrag angegeben gelten mietrechtlich als Mängel.
Kann der Vermieter die Schlüsselübergabe verweigern?
Viele Vermieter verweigern die Annahme der Schlüssel zur Mietsache unter Verweis darauf, dass der Zustand noch nicht vertragsgemäß ist. So ist es typisch, dass der Vermieter reklamiert, dass noch Arbeiten durch den Mieter in der Wohnung auszuführen sind oder noch Sachen des Mieters auszuräumen sind.
Kann der Vermieter einen geeigneten Nachmieter ablehnen?
Der Vermieter darf einen geeigneten Nachmieter nicht aus nicht nachvollziehbaren Gründen ablehnen! Lehnt es der Vermieter ab, einen geeigneten Nachmieter zu übernehmen, ist der Mieter so zu stellen, als ob das Mietverhältnis durch das Eintreten des Nachmieters beendet worden wäre.
Kann der Vermieter die Miete nicht mindern?
Fällt beispielsweise der Strom während eines Gewitters für eine halbe Stunde aus oder ist der Mieter sehenden Auges in eine vielbefahrene Straße gezogen, kann der Mieter die Miete in der Regel nicht mindern. Verzichtet der Mieter auf eine Mängelanzeige, kann der Vermieter die Mietminderung zurückweisen.
Kann der Vermieter eine Mietminderung ablehnen?
Will der Vermieter eine Mietminderung ablehnen, muss zunächst geklärt werden, ob der Mangel eine Minderung begründet. Grundsätzlich muss festgehalten werden, dass bei der Mängelbeurteilung der Mietvertrag entscheidend ist. Wurde dem Mieter etwas versprochen oder in Aussicht gestellt, was aktuell in der Wohnung nicht gegeben ist?
Kann der Vermieter einen Nachmieter wählen?
Du musst also nicht gleich mehrere geeignete Kandidaten vorschlagen, aus denen der Vermieter dann wählen kann. Es genügt nicht, wenn du dem Vermieter lediglich den Namen des möglichen Nachmieters nennst. Dein Vermieter ist nämlich nicht verpflichtet, sich um alle weiteren Informationen, die er für den Vertragsabschluss benötigt, selbst zu kümmern.