Inhaltsverzeichnis
Kann der Vermieter die Kaltmiete erhöhen?
Frühestens 15 Monate nach Einzug oder nach der letzten Mieterhöhung dürfen Vermieter die Miete bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete anheben. Der Preisaufschlag darf innerhalb von drei Jahren nicht höher sein als 20 Prozent, in vielen Städten sogar nicht höher als 15 Prozent. Das besagt die sogenannte Kappungsgrenze.
Was bedeutet Indexmiete für Mieter?
Bei der Indexmiete handelt es sich um eine Wertsicherungsklausel, denn der Mietpreis ist nicht dauerhaft auf einen festen Wert bestimmt, sondern wird, ausgehend von einer Basismiete, nach von beiden Vertragsparteien nachvollziehbaren Parametern, wie an einen Preisindex gekoppelt.
Ist ein Indexmietvertrag gut?
Fazit. Festzuhalten ist, dass die Indexmiete eine gute Alternative ist, um die Miete in einer moderaten Art jährlich anzupassen. Die Vorteile überwiegen hier nicht nur für den Vermieter: vor allem die Vermeidung von Streitigkeiten über Mietanpassungen kommen auch dem Mieter zu Gute.
Sollte man einen Indexmietvertrag unterschreiben?
Bei der Indexmiete ist die Preisentwicklung dagegen amtlich vorgegeben. „Dagegen zieht niemand vor Gericht“, sagt Stürzer. Auch wenn die Indexmiete für viele Mieter mehr Nachteile als Vorteile hat, bleibt ihnen wegen des knappen Wohnungsangebots in Großstädten oft keine andere Wahl als zu unterschreiben.
Wie kann der Vermieter die Miete erhöhen?
Unabhängig von Mieterhöhungen auf die ortsübliche Vergleichsmiete kann der Vermieter die Miete erhöhen, wenn er Modernisierungen am Haus oder in der Wohnung durchgeführt hat. Weitere Informationen in der Broschüre des Deutschen Mieterbundes „Mieterhöhung“.
Welche Voraussetzungen brauchen Vermieter für eine Mieterhöhung?
Mieter brauchen eine Mieterhöhung ihres Vermieters nicht zwangsläufig zu akzeptieren. Unter welchen Voraussetzungen der Vermieter die Miete erhöhen darf, erfahren Sie in dem folgenden Ratgeber. Eine Mieterhöhung kommt zunächst einmal dann in Betracht, wen sich die Höhe der Miete unterhalb der ortsüblichen Vergleichsmiete befindet.
Was müssen sie bei der Mieterhöhung angeben?
Deren Mietpreise müssen Sie im Mieterhöhungsschreiben angeben, wenn Sie die Miete auf die ortsübliche Miethöhe anheben wollen (§§ 558 ff. BGB). Darüber hinaus müssen Sie bei Mieterhöhungen auch die geltende Mietpreisbremse beachten.
Ist eine Mieterhöhung zulässig?
Vermieter dürfen die Miete erhöhen, um sie der aktuellen durchschnittlichen Miethöhe anzupassen. Einer Mieterhöhung muss der Mieter aber erst zustimmen – prüfen Sie darum eine Forderung vom Vermieter immer genau. Ist eine Mieterhöhung zulässig?