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Ist Vermieter immer Eigentümer?
1 Satz 2 BGB) ergeben, dass Vermieter der Eigentümer ist. Zwischen dem Mieter und dem Eigentümer besteht jedoch kein rechtliches Verhältnis. Gemäß § 985 kann der Eigentümer vom Besitzer die Herausgabe der Sache verlangen. Der Mieter ist Besitzer durch seine tatsächliche Sachherrschaft.
Haben Mieter die gleichen Rechte wie Eigentümer?
Im Rahmen des Mietgebrauchs hat der Mieter zwar grundsätzlich dieselben Rechte wie der Wohnungseigentümer, ihn treffen aber auch dieselben Pflichten. Grundsätzlich sollten vermietende Eigentümer darauf achten, dass der Mietvertrag an die Gemeinschafts- und Hausordnung angepasst wird.
Wer ist Vermieter Eigentümer oder Hausverwaltung?
Vom Vermieter zu unterscheiden ist die Hausverwaltung: Der Verwalter kümmert sich im Auftrag des Vermieters um die Immobilie. Die Hausverwaltung kann den Vermieter vertreten, wenn er dazu durch den Vermieter bevollmächtigt ist.
Was sind Mietverhältnisse mit dem nicht-Eigentümer?
Mietverhältnisse mit dem Nicht-Eigentümer Die Anwendung des § 566 BGB, der den Rechtsgrundsatz „Kauf bricht nicht Miete“ näher ausgestaltet, bereitet immer dann Probleme, wenn ein Mietvertrag nicht mit dem Eigentümer als Vermieter abgeschlossen wurde.
Wer überlässt dem Vermieter die Mietsache?
Beispiel: Der Vermieter überlässt dem Mieter die Mietsache. Der Mieter ist dann unmittelbarer (Fremd-)Besitzer. Der Vermieter ist somit mittelbarer Besitzer.
Was ist für den gesetzlichen Übergang des Mietverhältnisses zwingend erforderlich?
Für den gesetzlichen Übergang des Mietverhältnisses zwingend erforderlich ist dabei jedoch die Personenidentität zwischen Vermieter und Eigentümer; nach einer verbreiteten Auffassung muss diese Identität schon bei Begründung des Mietverhältnisses bestehen und nicht erst später eintreten.
Ist der Mieter gegenüber dem neuen Vermieter berechtigt?
Das bedeutet: Der Mieter ist auch gegenüber dem neuen Vermieter bei Vorliegen entsprechender Mängel etwa zur Mietminderung berechtigt und kann auch, wie gegenüber dem früheren Eigentümer, die Instandsetzung verlangen.