Inhaltsverzeichnis
Ist es sinnvoll eine vermietete Wohnung zu kaufen?
Allein schon aus steuerlichen Gründen ist es in der Regel nur dann sinnvoll, eine vermietete Wohnung zu kaufen, wenn die Spekulationsfrist von zehn Jahren mindestens eingehalten wird. Der Grund: Erst danach kann der Veräußerungsgewinn steuerfrei vereinnahmt werden.
Kann es sich um vermietete Immobilien handeln?
Handelt es sich um vermietete Immobilien, die regelmäßige Erträge generieren, kommt gegebenenfalls eine Finanzierung der Pflichtteilsansprüche bei einer Bank in Betracht. Gerade bei selbst genutzten Wohnimmobilien wird diese Möglichkeit jedoch nicht bestehen.
Wie kann man die Immobilie selbst bewerten?
Wenn sich alle Beteiligten – also Erben und gegebenenfalls Pflichtteilsberechtigte – einig sind, kann man die Immobilie selbst bewerten. In der Praxis kommt das jedoch nur selten vor. Mangels Interessengleichlauf haben die Beteiligten vielmehr meist völlig verschiedene Vorstellungen vom Immobilienwert für die Pflichtteilsberechnung.
Was ist die Mietpreisbremse?
Hierbei spielt auch die Mietpreisbremse eine Rolle. Die ehemalige Faustregel, dass eine vermietete Wohnung etwa fünf Prozent Rendite abwirft und ein Kaufpreis in Höhe des 20-fachen der Jahresnettokaltmiete als vernünftig eingeschätzt werden kann, gilt in vielen Lagen daher heutzutage nicht mehr und stellt einen absoluten Optimalfall dar.
Welche Rechte haben sie als Vermieter und Vermieterin von Immobilien?
Als Eigentümer:in und Vermieter:in von Immobilien müssen Sie nicht alles von Ihren Mieter:innen hinnehmen. Wenn Sie ein Haus oder eine Wohnung vermieten, können Sie folgende Rechte ausüben: Mieterhöhung: Innerhalb enger gesetzlicher Vorgaben und Fristen haben Sie als Vermieter:in das Recht, die Miete zu erhöhen.
Was müssen private Vermieter beachten beim Kauf einer Wohnung?
Zudem müssen private Vermieter auch bei dem Kauf einer Wohnung, in die sie im Alter selbst einziehen möchten, demografische Erfordernisse beachten: Die Haushalte werden kleiner, die Quadratmeterzahlen pro Kopf aber höher – bei einer kleineren Zimmeranzahl.
Was muss ich als Vermieter zulassen?
Untervermietung: Sie müssen als Vermieter:in die Untervermietung der Wohnung zulassen, wenn der:die Mieter:in ein berechtigtes Interesse daran hat. Dazu gehört beispielsweise – eine beruflichen Tätigkeit im Ausland, die jedoch keinen kompletten Auszug aus der Immobilie erforderlich macht.
Warum ist eine vermietete Immobilie nicht in Sicht?
Ein Ende ist bislang nicht in Sicht, denn noch immer übersteigt die Nachfrage das Angebot bei weitem. Wer in der dieser angespannten Marktsituation nicht auf die Nase fallen will, sollte sich einen Kauf gut überlegen. Was nicht heißen soll, dass eine vermietete Immobilie grundsätzlich keine gute Kapitalanlage ist.
Wie kann ich die Miete frei mit dem Vermieter vereinbaren?
Als Vermieter haben Sie die Möglichkeit, die Miete frei mit dem Mieter zu vereinbaren. Dies gilt jedoch nur bei Neuvermietungen. Für den Mieter, der beim Kauf der Wohnung dort lebt, ändert sich nichts. Der Mietvertrag geht zunächst ohne die Möglichkeit der Veränderung durch Sie als neuen Vermieter auf Sie über.
Warum sind gewerbliche Vermieter günstiger?
Überall liegen gewerbliche Vermieter günstiger, weil sie nicht nur eine einzelne Eigentumswohnung erwerben und vermieten, sondern Dutzende oder Hunderte auf einmal. Diesen Hase-Igel-Wettlauf kann der private Vermieter kaum gewinnen, und in den seltenen Ausnahmen ist es typischerweise unplanbares Glück.
Ist ein vermieteter Eigentumswohnung möglich?
Immobilien gelten als sichere Anlageform, ein Totalverlust, der bei Aktien zum Beispiel möglich ist, ist bei einem Immobilieninvestment in eine vermietete Eigentumswohnung unwahrscheinlich bzw. unmöglich. Somit eignet sich der Kauf einer vermieteten Wohnung besonders für auf Sicherheit bedachte Kapitalanleger. Wie hoch soll die Rendite sein?
Was müssen Eigentümer vermieteter Wohnungen berücksichtigen?
Weiterhin benötigen Eigentümer vermieteter Wohnungen ausreichend Kapital, um die Investition langfristig stemmen zu können. So muss bei der Kalkulation der Einnahmen beispielsweise berücksichtigt werden, dass die Wohnung vorübergehend auch einmal leer stehen kann oder dass der Mieter nicht zahlt.
Ist eine vermietete Wohnung eine sichere Anlageform?
Immobilien gelten als sichere Anlageform, ein Totalverlust, der bei Aktien zum Beispiel möglich ist, ist bei einem Immobilieninvestment in eine vermietete Eigentumswohnung unwahrscheinlich bzw. unmöglich. Somit eignet sich der Kauf einer vermieteten Wohnung besonders für auf Sicherheit bedachte Kapitalanleger.