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Ist ein Mieter der Besitzer der Wohnung?
Unterschied zwischen Besitz und Eigentum Der Besitz einer Sache wird durch die Erlangung der tatsächlichen Gewalt über die Sache erworben (BGB; § 854). Ein Mieter ist demzufolge Besitzer einer Immobilie, der Vermieter Eigentümer.
Kann Vermieter ohne Räumungsklage Wohnung räumen?
Nein! Räumung durch den Vermieter im Wege der Selbsthilfe ohne einen entsprechenden Räumungstitel, aber auch mit Räumungstitel eigenmächtig ohne Hinzuziehung des Gerichtsvollziehers, ist als verbotene Eigenmacht immer unzulässig und sogar strafbar.
Wann kommt es zu einer Zwangsräumung?
Die Zwangsräumung ist der letzte Schritt, der im Rahmen einer Räumungsklage durchgeführt wird. Erst wenn der Mieter trotz Räumungstitel des Vermieters nicht aus seiner Wohnung auszieht, kommt es zur Zwangsräumung.
Kann der Vermieter die Mietwohnung ausräumen?
Die Antwort ist auch hier: Nein. Der Vermieter kann den Räumungstitel nicht eigenmächtig umsetzen und einfach die Wohnung ausräumen: Mit dem Räumungstitel ist ein Gerichtsvollzieher aufzusuchen, der die Mietwohnung öffnet und räumt.
Kann der Vermieter den Räumungstitel nicht eigenmächtig umsetzen?
Der Vermieter kann den Räumungstitel nicht eigenmächtig umsetzen und einfach die Wohnung ausräumen: Mit dem Räumungstitel ist ein Gerichtsvollzieher aufzusuchen, der die Mietwohnung öffnet und räumt.
Ist die Mietwohnung einfach verschwunden?
Wenn der Mieter einfach verschwunden ist und Sie als Vermieter die Räumung der Mietwohnung beabsichtigen, ist es notwendig die Wohnung erst zu kündigen und dann einen Räumungstitel zu erwirken.
Wie ist die Frage nach der Räumung der Wohnung zu beantworten?
Erst nach der erfolgten Kündigung, ist die Frage nach der Räumung der Wohnung zu beantworten. Nach dem Gesetz bedarf es für jede Räumung von Wohnraum grundsätzlich eines Räumungstitels! Als Vermieter ist man weder befugt die Mietwohnung zu betreten, noch zu räumen: Tut man dies trotzdem begeht man eine Straftat (Hausfriedensbruchs gem. § 123 StGB).