Inhaltsverzeichnis
Ist der Vertrag zwischen Mieter und Nachmieter geschlossen?
Schließen der ausziehende Mieter und der Nachmieter eine Vereinbarung über die Übernahme bestimmter Gegenstände und Verpflichtungen die im Zusammenhang mit der Mietwohnung stehen gilt der Vertragsinhalt zunächst nur zwischen den Parteien.
Kann man einen Mietvertrag nur gegenüber allen Mietern kündigen?
Auch der Vermieter kann einen Mietvertrag nur gegenüber allen Mietern kündigen. Soll jedoch nur ein Mieter aus dem Mietverhältnis ausscheiden, weil der oder die anderen in der Wohnung verbleiben wollen, führt dies nicht zu dem gewollten Ergebnis.
Wie lange darf der Vermieter in der Mietwohnung bleiben?
Erkennt das Gericht einen Härtegrund an, darf der Mieter so lange in der Mietwohnung bleiben, bis der Grund wegfällt. Dann kann der Vermieter erneut eine Kündigung vom Mietvertrag aussprechen, sofern seine Kündigungsgründe zu diesem Zeitpunkt noch bestehen.
Wie scheitert ein Mieter aus dem Mietverhältnis?
Wirkt nur einer der Mieter oder der Vermieter nicht mit, scheitert das Ausscheiden eines Mieters. Es kann durchaus vorkommen, dass insbesondere der Vermieter nicht bereit ist, einen Mieter aus dem Mietverhältnis zu entlassen, weil er dadurch einen Schuldner für seine Mietzinsforderung verliert.
Wie kann eine unwirksame Kündigung vom Mietvertrag erfolgen?
Eine unwirksame Kündigung vom Mietvertrag kann auch durch Mieter erfolgen. Im Gegensatz zum Vermieter, müssen Mieter keine Gründe für eine ordentliche Kündigung eines unbefristeten Mietverhältnisses angeben.
Was gibt es bei der Übernahmevereinbarung zwischen Mieter und Nachmieter?
Natürlich gibt es bei der Übernahmevereinbarung zwischen Mieter und Nachmieter Einschränkungen in der Vertragsgestaltung. So gelten wie bei anderen Rechtsgeschäften die allgemeinen Unwirksamkeitsgründe, wie z.B., dass der Vertrag nicht auf Täuschungen basieren oder sittenwidrig sein soll.
Ist eine ordentliche Kündigung vom Mietvertrag gültig?
Die gesetzliche Frist für die ordentliche Kündigung vom Mietvertrag unterscheidet sich für Mieter und Vermieter. Eine Kündigung vom Mietvertrag ist nur gültig, wenn sie schriftlich auf Papier und mit gültiger Unterschrift eingereicht wird.
Ist der Mieter mit der Zahlung der Miete in Verzug?
Der Mieter ist mit der Zahlung der Miete für zwei oder mehr aufeinander folgende Termine in Verzug. Der Mieter hat die Wohnung unbefugt einem Dritten zum Gebrauch überlassen. Der Mieter hat die Wohnung mutwillig oder fahrlässig beträchtlich beschädigt.
Welche Vertragsexemplare gelten für einen Mietvertrag?
Je nachdem, welcher der beiden Fälle vorliegt, gelten unterschiedliche Anforderungen. Wird ein Mietvertrag geschlossen, gibt es in der Regel mindestens zwei Vertragsexemplare, da sowohl die Vermieter- als auch die Mieterseite eines für sich behalten möchte.
Kann der Vermieter die Vertragsexemplare zurückerhalten?
Nachdem der Vermieter die von dem Mieter unterzeichneten Vertragsexemplare zurückerhalten hat, unterzeichnet er zumindest eines von diesen und sendet es an den Mieter zurück. Das andere Vertragsexemplar, das er für sich behält, kann, muss der Vermieter aber nicht unterzeichnen.