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Ist der Mieter von Eigentumswechsel befreit?
Wird der Mieter von Eigentumswechsel in Kenntnis gesetzt, wird er von den Mietzahlungen an den neuen Besitzer für den laufenden Monat befreit, wenn er die Miete bereits an den früheren Vermieter gezahlt hat.
Welche Rechte hat der neue Vermieter bei Eigentumswechsel?
Bei Eigentumswechsel hat der Mieter den gleichen K ndigungsschutz wie beim vorherigen Vermieter. Der neue Vermieter hat kein spezielles K ndigungsrecht. Bei K ndigungswunsch muss er einen vom Gesetz zugelassenen K ndigungsgrund haben, darunter f llt z.B. Eigenbedarf f r sich oder Angeh rige.
Ist eine Teilung des Zeitraums vor dem Eigentümerwechsel zulässig?
Eine Teilung des Zeitraums in zwei Abrechnungen – vor dem Eigentümerwechsel und nach dem Eigentümerwechsel – ist nicht zulässig (BGH, Urteil v. 14.9.2000, III ZR 211/99). Anders gilt für Abrechnungsperioden, die vor dem Vermieterwechsel bereits abgeschlossen waren.
Wie lange dauert der Wechsel bei der Verbraucherzentrale?
„Sobald das neue Konto beantragt ist, dauert es in der Regel fünf Tage, ehe man den Vertrag bekommt“, sagt eine Sprecherin der Verbraucherzentrale Bayern. Allerdings ist der Wechsel dann noch nicht vollzogen.
Wie liefert der neue Vermieter die Miete an?
Im Normalfall liefert der neue Eigentümer dem Mieter einen Nachweis, dass er berechtigt ist, die Miete einzufordern, teilt seine Bankverbindung mit und informiert darüber, wann die Miete auf das Konto des neuen Vermieters gezahlt werden muss.
Was sollten Vermieter beachten?
Um dies tun zu können, sollte er dem Mietinteressenten eine Reihe von Fragen stellen, die Aufschluss über seine Zahlungsfähigkeit, aber auch über andere Eigenschaften, Vorlieben oder Absichten des Interessenten geben. Auch interessant: Wohnung privat vermieten: Was müssen Vermieter beachten? (von der Mietersuche bis zur Übergabe)
Wie kann der Vermieter die potentiellen Mieter besichtigen?
Der Vermieter hat dann die Qual der Wahl und muss denjenigen Interessenten auswählen, der ihm am geeignetsten und vor allem am zuverlässigsten erscheint. Diese Auswahl zu treffen, ist oft nicht leicht, zumal der Vermieter die potentiellen Mieter in der Regel nur einmal bei der Besichtigung der Wohnung zu Gesicht bekommt.