Inhaltsverzeichnis
Ist der Erwerb von Wohnimmobilien befreit?
Der Erwerb von Wohnimmobilien löst Grunderwerbsteuer aus. Dafür ist er von der Umsatzsteuer nach § 4 Nr. 9a UStG befreit. Der Eigentümer kann für vermietete oder verpachtete Wohnimmobilien eine einkommensteuermindernde Absetzung für Abnutzung (AfA) in seiner Steuererklärung geltend machen.
Was ist bei der Rentabilität vermieteter Wohnimmobilien?
Das bei der Rentabilität vermieteter Wohnimmobilien zu berücksichtigende Vermietungsrisiko besteht insbesondere aus der Gefahr des Leerstands oder dem Mietzahlungsrisiko der Mieter. Wohnimmobilien sind fungibler als Gewerbeimmobilien, weil ein breiter Wohnungsmarkt deren Verwertung in…
Was ist das Recht auf eine Wohnung?
Das Recht auf Wohnen ist ein Menschenrecht der zweiten Generation, das durch Wohnimmobilien verwirklicht wird. Obwohl das Recht auf eine Wohnung kein Grundrecht im Sinne des Grundgesetzes (GG) darstellt, ist es in mehreren Landesverfassungen enthalten. Das Grundgesetz schützt in Art. 13 Abs. 1 GG lediglich die Unverletzlichkeit der Wohnung.
Ist es möglich eine gewerbliche Wohnung zu finden?
Um gewerbliche Mieter zu finden, solltest Du also eine voll möblierte Wohnung zur Verfügung haben, die aktuell nicht vermietet ist. Diese liegt im Idealfall in der Nähe von Anlaufstellen, die von den gewerblichen Mietern besucht werden.
Was darf ich bei der Vermietung von Wohnimmobilien betragen?
Beispielsweise darf bei der Vermietung der Immobilien die Maklergebühr im Wohnmietrecht maximal zwei Monatskaltmieten betragen. Im gewerblichen Mietrecht gibt es keine Einschränkung. Außerdem sind Befristungen bei Mietverträgen von Gewerbeimmobilien üblich. Bei Wohnimmobilien jedoch ist die langfristige Vermietung in der Regel unbefristet.
Welche Grundstücke gehören zu den Wohnimmobilien?
Hierzu gehören nach § 181 Abs. 1 BewG Ein- und Zweifamilienhäuser, Mietwohngrundstücke und Wohnungseigentum. Auch Bauherrenmodelle gehören zu den Wohnimmobilien. Gemischt genutzte Grundstücke dienen sowohl Wohnzwecken als auch gewerblicher Nutzung. Hierzu gehören z. B. Ferienwohnung, Büro, Loft, Atelier oder Bauernhof .
Was sind die Eigenschaften einer Immobilie?
Eigenschaften einer Immobilie. Im Folgenden werden die typischen Eigenschaften einer Immobilie vorgestellt. Damit beantworten Sie die Frage, worran eine Immobilie erkennbar ist. Immobilität (Standortgebundenheit, somit hat Lage Auswirkungen auf Nutzung und Wert) Heterogenität (Immobilien sind aufgrund ihrer spezifischen Lage ein einzigartiges…