Ist das Grundstück für die Bebauung mit Mehrfamilienhaus geeignet?
Sie sollten aber auch mögliche Käufer im Auge haben: Ist das Grundstück für die Bebauung mit einem Mehrfamilienhaus geeignet, kann es für Sie besser sein, es so zu verkaufen wie es ist. Tipp: Von der Realteilung zu unterscheiden ist die ideelle Teilung.
Wie lassen sich landwirtschaftliche Nutzflächen verkaufen?
Landwirtschaftliche Nutzflächen lassen sich meist schnell und unkompliziert verkaufen: Flächen sind knapp und werden von vielen Interessenten händeringend gesucht. Ein Käufer, der den gewünschten Preis zahlt, ist schnell gefunden. Auf den Veräußerungsgewinn entsteht unter dem Strich schnell eine
Ist es möglich mehrere Grundstücke zu vermessen?
Im Idealfall so, dass mehrere Bauplätze entstehen. Das kann insgesamt gut für den Verkaufswert sein. Rechtlich geschieht dies durch die sogenannte Realteilung. Voraussetzung ist, dass die Teilstücke neu vermessen werden. Dazu bestellen Sie einen Vermessungsingenieur, der die Grundstücke neu einmisst.
Ist eine landwirtschaftliche Nutzfläche steuerlich verknüpft?
Nicht in jedem Fall ist eine landwirtschaftliche Nutzfläche steuerlich verknüpftes Betriebsvermögen. Wer in der Vergangenheit Flächen erworben hat, um sie an fremde Dritte zu verpachten, konnte diese Flächen dem Privatvermögen zuordnen und Einkünfte aus privater Vermietung und Verpachtung gem. § 21 Einkommensteuergesetz (EStG) erklären.
Wie hoch ist der tatsächliche Grundstückswert?
Tendenziell liegt der tatsächliche Grundstückswert zirka 10 – 20 \% über oder unter dem ermittelten Marktwert. Allerdings muss das immer von Fall zu Fall überprüft werden. Möchten Sie für Ihr Grundstück den Bodenwert ermitteln, sollten Sie einen professionellen Immobiliensachverständigen mit der Berechnung beauftragen.
Wie kann ich ein Grundstück auf zwei Grundstücke aufteilen?
Dies kommt in der Praxis beispielsweise in jenen Fällen vor, in denen das Nebengrundstück nur mit einer Garage bebaut ist, während auf dem Hauptgrundstück das Eigenheim zu finden ist. Ebenso besteht die Möglichkeit, ein bestehendes Grundstück in zwei kleinere Grundstücke aufzuteilen, welche jeweils eigenständig ins Grundbuch eingetragen werden.
Was wirkt sich auf den Wert ihres Grundstücks aus?
Die Beschaffenheit des Bodens wirkt sich auch auf den Wert Ihres Grundstücks aus, denn ein verunreinigter Boden voller Ablagerungen und Abfälle hat eine schlechtere Qualität als einer, bei dem es keine Altlasten gibt.