Hat der Vermieter Haustiere in der Mietwohnung erlaubt?

Hat der Vermieter Haustiere in der Mietwohnung erlaubt?

Hat der Vermieter Haustiere in der Mietwohnung erlaubt, sollten sich Mieter an bestimmte Regelungen halten. Lärm, Dreck oder Geruchsbelästigungen sollten vermieden werden. Auch hier kann der Vermieter eine Klausel bezüglich der Haustiere in den Mietvertrag aufnehmen und bestimmen, welche Verhaltensweisen nicht akzeptiert werden.

Kann der Vermieter dem Vermieter das Halten eines Haustieres erlauben?

Der Vermieter kann in der Regel nicht einem Mieter das Halten eines Haustieres erlauben und dem anderen nicht. Es gilt das Gebot der Gleichbehandlung.

Was hat das Mietrecht für Haustiere zu beachten?

Das Mietrecht hat für Haustiere in einer Mietsache Regelungen, die es zu beachten gilt. Ob im Mietvertrag Haustiere grundsätzlich ausgeschlossen werden können, was der Bundesgerichtshof (BGH) diesbezüglich entschieden hat und was Mieter in diesem Zusammenhang beachten sollten, betrachtet der folgende Ratgeber näher.

Was ist die Rechtsprechung für Haustiere in der Mietwohnung?

Bei vielen Fragen in puncto Haltung von Haustieren in der Mietwohnung ist die Rechtsprechung nicht eindeutig. Wir haben das Mietrecht und bestehende Urteile für Sie unter die Lupe genommen. Etwa 34 Millionen Haustiere leben in Deutschland. Doch Haustiere sind häufig auch Ursache für Streitigkeiten zwischen Mieter und Vermieter.

Wie kann die Haustierhaltung in der Mietwohnung abhängen?

Im Mietrecht kann die Haustierhaltung in der Mietwohnung von der Zustimmung des Vermieters abhängen. Gemäß den Urteilen des BGH und dem Mietrecht dürfen Haustiere durch Vermieter nur mit einer Begründung abgelehnt werden. Die Zustimmung dürfen Vermieter also nicht grundlos verweigern.

Warum muss der Vermieter die Haustierhaltung garantieren?

Das liegt daran, dass der Vermieter garantieren muss, dass durch das Tier keine Störungen für andere Mieter hervorgerufen werden. Zugegeben – keine leichte Aufgabe. Außerdem kommt es durch die Haustierhaltung nicht selten zu Schäden an der Mietwohnung.

Warum darf der Vermieter Kleintiere verbieten?

Der Vermieter darf Kleintiere auch nicht im Mietvertrag oder der Hausordnung verbieten, denn deren Haltung gehört zum vertragsgemäßen Gebrauch der Mietwohnung. (BGH Urt.v. 20.1.1993, VIII ZR 10/92 Fundstelle: WuM 1993, 109) Anders ist dies nur, wenn die Anzahl der Tiere gemessen an der Wohnungsgröße das übliche Maß übersteigt.

Warum erlauben Vermieter die Haustierhaltung nicht?

Viele Vermieter erlauben die Haustierhaltung deshalb nicht, weil die Rechte und Pflichten der Tierhalter nirgends genau geregelt sind. Dem lässt sich abhelfen, indem man einen Vertragszusatz für Haustiere abschliesst.

Was ist wichtig zur Haustierhaltung in der Mietwohnung?

Das Wichtigste zur Tierhaltung in der Mietwohnung Im Mietrecht können Haustiere nicht generell verboten werden. Kleintiere dürfen ohne Erlaubnis des Vermieters in der Wohnung gehalten werden. Ist im Mietvertrag die Haustierhaltung grundsätzlich verboten, ist dies nur dann zulässig, wenn es eine Möglichkeit zur Einzelfallentscheidung gibt.

Wie viele Haustiere gibt es in einer Mietwohnung?

Das sind in der Regel 2 Haustiere. (OLG München, Az.: 5 U 7178/89) Die Anzahl ist aber auch von der Größe der Mietwohnung abhängig. Bei einer Einzimmerwohnung wird in der Regel nur ein Haustier erlaubt sein. Andersherum bedeutet das, dass für eine Dogge auch eine Zweizimmerwohnung zu klein sein kann.

Wie viele Haustiere gibt es in einer Einzimmerwohnung?

Außerdem muss sich der Mieter auf das ortsübliche Maß an Tieren beschränken. Das sind in der Regel 2 Haustiere. (OLG München, Az.: 5 U 7178/89) Die Anzahl ist aber auch von der Größe der Mietwohnung abhängig. Bei einer Einzimmerwohnung wird in der Regel nur ein Haustier erlaubt sein.

Was ist eine Erlaubnis für Kleintiere in der Mietwohnung?

Erfordernis der Erlaubnis. Eine Erlaubnis für das Halten von Kleintieren in der Mietwohnung muss nicht eingeholt werden. Der Vermieter darf Kleintiere auch nicht im Mietvertrag oder der Hausordnung verbieten, denn deren Haltung gehört zum vertragsgemäßen Gebrauch der Mietwohnung.

Ist der Mietvertrag für Hunde und Katzen verboten?

Sollte jedoch auch der Mietvertrag einen solchen Passus beinhalten, ist der selbstverständlich nicht wirksam. Wahrscheinlich aber wird der Vermieter, der eine solche Wohnungsanzeige in Auftrag gibt, im Mietvertrag unter Umständen Hunde und Katzenals verboten angeben. Und diese ganz klaren eingregrenzten verbote sind erlaubt.

Hat der Vermieter ohne Erlaubnis ein Haustier angeschafft?

Hat der Mieter hingegen ohne Erlaubnis ein Tier angeschafft, kann man als Vermieter abmahnen und kündigen, wenn es sich um ein Haustier handelt, dass einer Erlaubnis bedarf.

Ist ein hundebesuch in der Mietwohnung zulässig?

Ein generelles Haustier– oder Hundeverbot in der Mietwohnung ist nicht zulässig – Klauseln, die die Erlaubnis des Vermieters einfordern, hingegen schon. Einen Hund in der Wohnung zu halten, trotz bestehenden Verbot, kann zur Kündigung führen. Hundebesuch in der Mietwohnung kann erlaubt sein, wenn dies nicht zu häufig vorkommt.

Warum ist eine Hundehaltung in der Mietwohnung nicht erlaubt?

Jedoch ist auch hier ein allgemeines Verbot der Hundehaltungin der Wohnung nicht erlaubt. Für eine Hundehaltung in der Mietwohnung sollten sich Mieter also immer das Einverständnis des Vermietersabholen, denn liegt dieses nicht vor, kann die Hundehaltung in der Mietwohnung eine fristlose Kündigungnach sich ziehen.

Was muss der Vermieter für ihren Mieter beachten?

Jeder Vermieter muss seinen Mietern zugestehen, dass Familienmitglieder mit in die Wohnung einziehen. Als Mieter müssen Sie jedoch berücksichtigen, dass die Wohnung durch den Einzug von Ehepartnern und/oder Kindern nicht überbelegt wird. Nicht verantwortlich ist der Vermieter für alle Schäden, für die Sie selbst verantwortlich sind.

Ist der Vermieter für den Zustand der Wohnung verantwortlich?

Aber ebenso wie der Vermieter für den Zustand der Wohnung verantwortlich ist, sind auch Sie als Mieter dazu verpflichtet, die Wohnung zu pflegen. Der Vermieter gewährleistet, dass die Heizungsanlage funktioniert und die Wohnung auf mindestens 20°C erwärmen kann.

Kann der Vermieter die Tierhaltung im Mietvertrag untersagen?

Nein, im Mietrecht können Haustiere nicht generell verboten werden. Kleintiere dürfen ohne Erlaubnis des Vermieters in der Wohnung gehalten werden. Bei Hunden und Katzen kann ein Erlaubnis verlangt werden. Kann der Vermieter die Tierhaltung im Mietvertrag untersagen?

Kann der Vermieter die Zustimmung zu Kampfhunden oder Ratten verweigern?

Auch die Zustimmung zu Haltung von Kampfhunden oder Ratten kann der Vermieter bei dieser Vertrags-Konstellation verweigern. Halten mehrere Mietparteien im Haus einen Hund oder eine Katze, kann der Vermieter nicht willkürlich nur gegen eine davon vorgehen. Auch ein neuer Mieter darf dann ein weiteres Tier ins Haus bringen. 4. Keine Regelung

Hat der Vermieter einen Hund oder eine Katze im Mietvertrag?

Halten mehrere Mietparteien im Haus einen Hund oder eine Katze, kann der Vermieter nicht willkürlich nur gegen eine davon vorgehen. Auch ein neuer Mieter darf dann ein weiteres Tier ins Haus bringen. 4. Keine Regelung In vielen Fällen steht über die Tierhaltung nichts im Mietvertrag.

Hat der Vermieter die Haustierhaltung gestattet?

Wenn der Vermieter willkürlich einem Teil der Mieter die Haustierhaltung gestattet, anderen Mietern jedoch ohne sachlichen Grund die Haustierhaltung verweigert, führt dies zu unerträglichen Unbilligkeiten. Wer eine Wohnung kauft, akzeptiert damit auch die dortige Hausordnung.

Wie verpflichtet sich der Vermieter zur Nutzung der Wohnung?

Mit Abschluss des Mietvertrages verpflichtet sich der Vermieter die Wohnung im vertraglich vereinbarten Zustand zur Verfügung zu stellen. Der Mieter wiederum verpflichtet sich dafür Miete zu bezahlen und die Wohnung nur in dem Rahmen zu nutzen, den ihm der Mietvertrag einräumt.

Ist die Unverletzlichkeit der Wohnung zu Gunsten der Mieter zugelassen?

Aufgrund der Unverletzlichkeit der Wohnung zu Gunsten der Mieter wird ein Zutrittsrecht aber nicht uneingeschränkt zugelassen. Vielmehr nimmt man einen solchen Anspruch des Vermieters nur an, wenn er ein berechtigtes Interesse daran darlegen kann. Ein grundloses Besichtigungsrecht wird also verneint.

Ist die Hundehaltung in der Wohnung verboten?

Hunde- und Katzenhaltung in der Wohnung: Erlaubnisabhängig aber nicht verboten. Auch die Hunde- und Katzenhaltung in der Wohnung bedarf der Zustimmung des Vermieters, allerdings kann diese nicht einfach pauschal verwehrt werden.

Was ist das Besondere an Hunde und Katzen im Mietrecht?

Tiere im Mietrecht: Das Besondere an Hunde und Katzen. Im Mietrecht kann die Haustierhaltung in der Mietwohnung von der Zustimmung des Vermieters abhängen. Gemäß den Urteilen des BGH und dem Mietrecht dürfen Haustiere durch Vermieter nur mit einer Begründung abgelehnt werden. Die Zustimmung dürfen Vermieter also nicht grundlos verweigern.

Was ist wichtig zur Tierhaltung in der Mietwohnung?

Das Wichtigste zur Tierhaltung in der Mietwohnung. Ist ein generelles Haustierverbot im Mietrecht möglich? Nein, im Mietrecht können Haustiere nicht generell verboten werden. Kleintiere dürfen ohne Erlaubnis des Vermieters in der Wohnung gehalten werden.

Wie darf der Mieter sein Tier halten?

Der Mieter darf sein Tier auf übliche, bzw. möglichst artgerechte Weise halten. Störungen, die von dem Tier ausgehen, sind auf das übliche und unvermeidliche Maß zu beschränken. Darüber hinausgehende Störungen hat der Mieter auf Verlangen des Vermieters zu unterbinden oder zu beseitigen.

Ist die Erlaubnis des Vermieters nur für das betreffende Tier erteilt?

Die Erlaubnis des Vermieters gilt im Zweifel nur für das betreffende Tier erteilt, AG Kassel, WuM 1987, S. 144. Geben die Umstände dazu Anlaß, kann der Vermieter vom Mieter als Vorbedingung zur Erlaubniserteilung den Abschluß oder den Nachweis einer einschlägigen Versicherung verlangen, z.B. einer Wasserschadenversicherung bei Auqarienhaltung.

Welche Haustiere sind in der Wohnung erlaubt?

Eine genauere Regelung der Haustierhaltung findet sich meist auch in der Hausordnung. Wenn im Mietvertrag darauf verwiesen wird, handelt es sich dabei grundsätzlich um einen verbindlichen Vertragsbestandteil. Kleintiere in der Wohnung sind immer erlaubt

Kann der Vermieter „Ja“ zu einem Haustier gesagt haben?

Im Fall, dass der Vermieter „ja“ zu einem bestimmten Haustier gesagt hat, kann er seine Zustimmung immer noch zurücknehmen. Aber dafür muss er wie bei einem Nein triftige Gründe nennen. Ist die Begründung ausreichend, kann der Vermieter die Entfernung des Tieres fordern.

Wie entscheidet sich der Mieter für ein Haustier?

Katze oder Hund, Kaninchen oder Mini-Schwein: Wenn der Mieter sich für ein Haustier entscheidet, steht er unmittelbar vor der Frage, ob er es in der Wohnung halten darf.

Wie verbieten Vermieter einen Hund oder eine Katze in der Mietwohnung?

Katzen- oder Hundehaltung in der Mietwohnung: Kommt darauf an. Wollen sich Mieter einen Hund oder eine Katze zulegen, wird das Ganze schon etwas komplizierter. Generell verbieten dürfen Vermieter die Katzenhaltung und die Hundehaltung in der Mietwohnung nicht. Das bestätigte im März 2013 auch der Bundesgerichtshof in einem wegweisenden Urteil (Az.:

https://www.youtube.com/watch?v=gX6jSMHFqLg

Was benötigen sie für einen Mieter-Selbstauskunft?

Für den ersten Schritt benötigen Sie eine sogenannte Mieter-Selbstauskunft. Das ist ein Fragebogen den Sie selbst anfertigen oder einer Vorlage entnehmen und dem Mieter beim Besichtigungstermin vorlegen oder durch den Makler vorlegen lassen. Ernsthafte Mietinteressenten haben regelmäßig kein Problem diesen Fragebogen auszufüllen.

Was bedeutet die Haltung dieser Haustiere in der Mietwohnung?

Für den Mieter heißt dies konkret, dass die Haltung dieser Haustiere in der Mietwohnung generell erlaubt ist und durch keine vertragliche Vereinbarung untersagt oder beschränkt werden kann.

Ist der Mietvertrag für Kleintiere erlaubt?

Verbietet der Mietvertrag jedwede Art von Tierhaltung, ist dies ohnehin unwirksam. Kleintiere sind solange erlaubt, bis der Vermieter eine gravierende Belästigung nachweisen kann. Die Haltung von gefährlichen Tieren, also auch Kampfhunden, kann dagegen ohne weiteres untersagt werden.

Ist der Vermieter nur die Tierhaltung in der Wohnung erlaubt?

Ein Verhalten, in dem der Vermieter nur Einzelnen die Tierhaltung in der Wohnung erlaubt, gilt auch im Mietrecht als diskriminierend. Die Betonung liegt allerdings auf dem Begriff „ grundlos “. Sollte es erhebliche Anlässe geben, die ein „Nein“ rechtfertigen, ist dies zulässig.

Ist der Vermieter verpflichtet Hunde und Katzen zu verbieten?

Daraufhin ist der Vermieter verpflichtet, die Interessen im Einzelfall abzuwägen und entweder die Tierhaltung zu erlauben oder triftige/sachliche Gründe vorzubringen, warum er Hunde und/oder Katzen in der Wohnung verbietet. Gegen das Verbot oder die verweigerte Zustimmung könnt Ihr gegebenenfalls klagen.