Hat der Vermieter einmal die Schlosser ausgetauscht?

Hat der Vermieter einmal die Schlösser ausgetauscht?

Hat der Vermieter einmal die Schlösser ausgetauscht, muss der Mieter sich grundsätzlich an die Gerichte wenden, um die Wohnung zurückzuerhalten. In aller Regel wird er per einstweiliger Verfügung vorgehen, sodass innerhalb einiger Tage mit einer Entscheidung des zuständigen Amts- oder Landgerichts zu rechnen ist.

Welche Rechte hat der Mieter in seiner Mietwohnung?

Der Mieter hat gemäß § 553 Bürgerliches Gesetzbuch (BGB) das alleinige Recht zur Nutzung der Wohnung. Deshalb darf er in seiner Mietwohnung auch das Schloss austauschen, wenn er dies wünscht.

Wie kann der Vermieter Schadensersatz verlangen?

Der Mieter kann neben der Wiedereinräumung des Besitzes dann nämlich Schadensersatz verlangen. Beispielsweise muss der Vermieter ihm Kosten erstatten, die für die Unterbringung in einer anderen Betriebsstätte, Wohnung oder einem Hotel entstanden sind. Natürlich sind auch hier nur die „erforderlichen“ Kosten zu ersetzen.

Warum muss das Schloss ausgetauscht werden?

Anders liegt der Fall, wenn das Schloss ausgetauscht werden muss, weil es beschädigt ist: In den meisten Fällen muss der Vermieter für die Kosten aufkommen, weil es sich um Verschleiß handelt. Lediglich wenn der Mieter nachweislich die Schuld an dem Schaden trägt, muss er die Kosten selbst übernehmen.

Ist der Vermieter mit dem Schlüssel einverstanden?

Nur, wenn sich der Mieter ausdrücklich damit einverstanden erklärt, dass der Vermieter einen Schlüssel behält, gilt etwas anderes. Aber auch dann darf der Vermieter mit dem Schlüssel nicht einfach die Wohnung betreten, sondern muss immer zuerst um Erlaubnis fragen.

Ist die Wohnung des Vermieters zulässig?

Die Wohnung des Mieters ist einem besonderen Schutz unterlegen. Selbst wenn der Vermieter noch einen Schlüssel besitzt, darf er sich nicht einfach Zutritt verschaffen. Im Regelfall ist eine Betretung der Wohnung nur nach Absprache und mit Zustimmung des Mieters zulässig. Grundlos muss ein Mieter den Vermieter nicht in die Wohnung lassen.

Kann der Vermieter einen Wohnungsschlüssel überlassen?

Die Antwort ist eindeutig: Er darf es nicht. Natürlich kann der Mieter ihm einen Wohnungsschlüssel überlassen, er muß es aber nicht. Der Mieter ist sogar berechtigt, seine Wohnung dagegen abzusichern, wenn er den Verdacht hat, daß der Vermieter einen Zweitschlüssel besitzt.

Kann der Vermieter diese Nutzungsentschädigung verlangen?

Nach dem unberechtigten Austausch der Schlösser kann der Vermieter diese Nutzungsentschädigung aber nicht verlangen, selbst wenn der Mieter den alten Schlüssel verspätet zurückgibt. Neben diesen zivilrechtlichen Folgen drohen dem Vermieter auch strafrechtliche Konsequenzen.

Kann der Vermieter nicht ordentlich kündigen?

Da -zumindest bei einem beidseitigen Kündigungsverzicht- auch der Vermieter nicht ordentlich kündigen kann, ist der Mieter insb. vor der oft so gefürchteten Eigenbedarfskündigung des Vermieters geschützt. Besteht der Vermieter auf einen Kündigungsverzicht, sollte außerdem erfragt werden, ob die Aufnahme einer sog.

Kann der Vermieter die komplette Schließanlage gewechselt werden?

Es gibt natürlich auch Fälle, in denen der Vermieter verlangen kann, dass das Schloss und gegebenenfalls auch die komplette Schließanlage auf Kosten des Mieters gewechselt werden. Nämlich dann, wenn der Schlüssel abhanden gekommen ist und eventuell ein Dritter Zugang zur Wohnung haben könnte.

Kann der Vermieter die alte Schließanlage aufbewahren?

Hat der Mieter nur den Verdacht, dass womöglich noch irgendwo ein Schlüssel liegt, von dem er nichts weiß, muss er den Austausch selbst bezahlen. In beiden Fällen sollte man die alte Schließanlage aufbewahren. Wenn man irgendwann auszieht, kann der Vermieter darauf pochen, dass sie wieder eingebaut wird.

Kann der Vermieter die komplette Schließanlage austauschen lassen?

Dann kann der Vermieter aus Sicherheitsgründen die komplette Schließanlage auf Kosten des Mieters austauschen lassen. Voraussetzung für die Kostenübernahme durch den Mieter ist allerdings, dass der Vermieter die Schlösser und Schlüssel auch tatsächlich austauschen lässt. (BGH VIII ZR 205/13)

Warum muss der Vermieter mit der Wohnungstür und dem Türschloss sorgsam umgehen?

Das bedeutet, der Mieter muss mit der Wohnungstür, dem Türschloss und den dazugehörigen Schlüsseln als Zubehör genauso sorgsam umgehen, wie mit dem Rest der Wohnung. Der Vermieter seinerseits hat dafür Sorge zu tragen, das alles in vertragsgemäßem Zustand ist.

Kann der Vermieter den Verlust des Schlüssels austauschen?

Hat der Mieter den Verlust des Schlüssels zu verantworten, kann der Vermieter das Schloss auf Kosten des Mieters austauschen. Das gilt auch, wenn Dritte – Freunde oder eine Putzkraft – einen Schlüssel verlieren, den der Mieter ihnen übergeben hat. Bei einer Schließanlage muss gegebenenfalls das komplette System ersetzt werden.

Wie schützt der Vermieter die Wohnung oder die Betriebsstätte?

Zwar hat der Mieter dann kein vertragliches Recht mehr, die Wohnung oder die Betriebsstätte zu nutzen. Dennoch schützt das Gesetz ihn davor, dass der Vermieter ihm eigenmächtig den Besitz am Mietobjekt entreißt (sog. verbotene Eigenmacht ).

Welche Eigentümer haben die Eheleute an der gemeinsamen Ehewohnung?

Eheleute haben an der gemeinsamen Ehewohnung den „Mitbesitz“. Das heißt, egal ob die Wohnung in Alleineigentum eines der beiden steht, ob beide Eigentümer oder einer oder beide Mieter sind: Jeder von beiden hat bis zur Rechtskraft der Ehescheidung einen Anspruch darauf, die Ehewohnung zu bewohnen.

Ist der Austausch der Schlösser nicht der Fall?

Grundsätzlich ist dies ohne Beisein des Mieters nicht der Fall. Als letztes Mittel kommt der Austausch der Schlösser etwa in Betracht, wenn der Mieter nicht erreichbar ist und ganz offensichtlich keinerlei Interesse an der weiteren Nutzung der Räumlichkeiten und des verbliebenen Inventars hat.

Kann der ausgezogene Ehegatte die Wohnung betreten?

Dadurch ergibt sich die Situation, dass der ausgezogene Ehegatte die Wohnung nicht mehr ohne Weiteres betreten darf. Dementsprechend sollte es eine Selbstverständlichkeit sein, dann man beim Auszug zum Zwecke der Trennung die Schlüssel abgibt.

Wie kann ein Schaden des Vermieters bestehen?

So ein Schaden des Mieters kann dann z.B. in angefallenen Rechtsanwaltsgebühren oder den Kosten für einen Austausch eines Türschlosses bestehen. Wenn der Vermieter sich nicht an die Pflicht zur Herausgabe hält, kann der Mieter den Vermieter notfalls darauf verklagen ihm sämtliche Wohnungsschlüssel zu geben.

Wie kann der Vermieter die Schlüssel zur Mietwohnung geben?

Nach dem Gesetz hat der Vermieter alle Schlüssel zur Mietwohnung dem Mieter zu geben. Tut er das nicht, kann sich der Mieter wehren: Unter bestimmten Voraussetzungen kann er die Herausgabe der Schlüssel verlangen und sogar das Schloss auswechseln lassen. Behält der Vermieter die Schlüssel zur Wohnung ein?

Wie entsorgt der Vermieter das Eigentum des Mieters?

Zerstört oder entsorgt der Vermieter Eigentum des ehemaligen Mieters, so kann er ggfs dafür in Regress genommen werden und muss Schadensersatz leisten. Ist das Mietverhältnis beendet, so muss der Mieter die Wohnung räumen, dass in der Regel, er hat die Wohnung so zu verlassen, wie er sie bei Antritt seines Miete vorgefunden hat.

Was kann der Vermieter für Sachen des ehemaligen Mieters verlangen?

Entsorgt der Vermieter Sachen des ehemaligen Mieters so kann dieser dafür Schadenersatz verlangen. Das gilt auch insbesondere dann, wenn das Eigentum des Mieters nach Auslagerung aus den ehemals vermieteten Bereiche beschädigt, zerstört oder gar entwendet wird.

Wie kann der Vermieter die Kosten für den Austausch der Schlösser erstattet haben?

Die Kosten für den Austausch der Schlösser oder gar der ganzen Schließanlage kann der Vermieter aber nur unter bestimmten Voraussetzungen vom tollpatschigen Mieter erstattet verlangen. So muss dieser den Schlüsselverlust zu vertreten haben.

Was darf der Vermieter an der Mietsache erklären?

Er darf es nicht und keine Begründung räumt ihm das Recht dazu ein. Der Mieter kann allerdings sein Einverständnis erklären. Von Rechts wegen überträgt ein Vermieter das alleinige und ausschließliche Nutzungsrecht an der Mietsache seinem Mieter.

Welche Gründe haben Vermieter für eine Wohnungsbesichtigung?

Mögliche Gründe für eine Wohnungsbesichtigung durch den Vermieter: Um bei einem Verkauf von Haus oder Wohnung Interessenten das Mietobjekt zu zeigen. Um eine vorbereitende Besichtigung durchzuführen, wenn beispielsweise Modernisierungsmaßnahmen geplant sind. Um die Mietsache zu überprüfen, wenn Mängel angezeigt oder sonst bekannt geworden sind.

Kann der Vermieter einen Untermieter betreten?

Auch wenn der Mieter unerlaubt einen Untermieter beherbergt, kann der Vermieter nicht unangemeldet die Wohnung betreten, um die Persona non grata aufzuspüren. In diesem Fall darf sich der Vermieter beziehungsweise der Angestellte der Ablesefirma nur in den Räumen aufhalten, die er für das Ablesen der Messgeräte betreten muss.

Kann der Vermieter sich persönlich von tierischen Mitbewohnern überzeugen?

Klingelt der Vermieter, um sich persönlich von der Anwesenheit des tierischen Mitbewohners zu überzeugen, kann der Mieter ihm den Zutritt verweigern. Auch wenn der Mieter unerlaubt einen Untermieter beherbergt, kann der Vermieter nicht unangemeldet die Wohnung betreten, um die Persona non grata aufzuspüren.

Hat der Vermieter einen Schlüssel einbehalten?

Hat der Vermieter ohne Zustimmung einen Schlüssel einbehalten, kann man ihm den Schlosstausch sogar in Rechnung stellen. Hat der Mieter nur den Verdacht, dass womöglich noch irgendwo ein Schlüssel liegt, von dem er nichts weiß, muss er den Austausch selbst bezahlen.