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Hat der Vermieter einen Rückzahlungsanspruch gegen den Vermieter?
Der Mieter hat dann seinerseits einen Rückzahlungsanspruch gegen den Vermieter. Zu beachten ist allerdings, dass auch der Rückzahlungsanspruch gegen den Vermieter der Verjährung unterliegt. Auch der Mieter muss seinen Anspruch aus einer Nebenkostenabrechnung darum innerhalb von 3 Jahren durchsetzen.
Kann der Vermieter die Nebenkosten abrechnen?
Ist der Grund für die Verspätung weggefallen, muss die Nebenkostenabrechnung durch den Vermieter innerhalb von 3 Monaten erstellt werden. Kann der Vermieter die Nebenkosten nicht abrechnen, weil ihm der Stromanbieter seinerseits noch keine Abrechnung zugesendet hat, ist er zur Überziehung der Abrechnungsfrist berechtigt.
Wie verpflichtet sich der Vermieter zur Nutzung der Wohnung?
Mit Abschluss des Mietvertrages verpflichtet sich der Vermieter die Wohnung im vertraglich vereinbarten Zustand zur Verfügung zu stellen. Der Mieter wiederum verpflichtet sich dafür Miete zu bezahlen und die Wohnung nur in dem Rahmen zu nutzen, den ihm der Mietvertrag einräumt.
Ist der Vermieter zum Zeitpunkt der Rückgabe der Wohnung insolvent?
Ist der Vermieter zum Zeitpunkt der Rückgabe der Wohnung insolvent, kommt es für das Schicksal der Mietkaution darauf an, wie der Vermieter die Kaution angelegt hat: Ist die Mietkaution vom Vermieter getrennt von seinem Vermögen angelegt gewesen, hat der Mieter ein sogenanntes Aussonderungsrecht.
Ist der Vermieter mit der Nachzahlung überfordert?
Auch wenn der Mieter mit der Höhe der Nachzahlung überfordert ist, weil er nicht genug Geld auf der hohen Kante hat, ist das noch kein Grund für eine fristlose Kündigung. Hier argumentiert das Recht zu seinen Gunsten und sagt, dass der Vermieter in diesem Fall zu niedrige Vorauszahlungen angesetzt hat.
Kann der Vermieter die Miete nicht mindern?
Fällt beispielsweise der Strom während eines Gewitters für eine halbe Stunde aus oder ist der Mieter sehenden Auges in eine vielbefahrene Straße gezogen, kann der Mieter die Miete in der Regel nicht mindern. Verzichtet der Mieter auf eine Mängelanzeige, kann der Vermieter die Mietminderung zurückweisen.
Kann der Vermieter die zu viel gezahlten Nebenkosten nicht erstatten?
Wenn der Vermieter die zu viel gezahlten Nebenkosten nicht erstattet, kann der Mieter seine Forderung mit den laufenden Nebenkostenvorauszahlungen aufrechnen und diese Zahlungen zurückbehalten, bis sein Anspruch erfüllt ist. Wenn der Vermieter gar nicht abrechnet, ist es dem Mieter nicht möglich,…