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Hat der Vermieter das Recht die Wohnung zu fotografieren?
„Der Vermieter darf nur zu Beweiszwecken Bilder der bewohnten Wohnung machen. Wenn er sie veröffentlichen möchte, braucht er eine Einwilligung oder muss warten, bis die Wohnung leer geräumt ist.“ Dasselbe gilt beim Verkauf einer Immobilie. Im Gegensatz dazu müssen die Noch-Mieter Besichtigungstermine zulassen.
Was darf der Makler fotografieren?
Möchte der Makler Fotos von der Immobilie selbst – also im Außenbereich – machen, benötigt er die Erlaubnis des Eigentümers. Gleichzeitig muss der Makler darauf achten, keine Fotos der bewohnten Wohnung zu machen – also beispielsweise von außen durch die Fenster fotografieren.
Wann darf der Vermieter die Wohnung betreten?
Auch nach der Kündigung des Mietverhältnisses darf der Vermieter die Wohnung erst betreten, wenn der Mieter dem zustimmt oder nachdem er die Wohnung an den Vermieter übergeben hat. Allerdings hat der Vermieter das Recht, zwecks Nachmieter- oder Käufersuche die Wohnung mit entsprechenden Interessenten zu besichtigen.
Hat der Vermieter das Recht, die Wohnung zu besichtigen?
Allerdings hat der Vermieter das Recht, in periodischen Abständen von ein bis zwei Jahren die Wohnung zu besichtigen. Dazu muss er aber die Zustimmung des Mieters einholen und den Besichtigungstermin rechtzeitig ankündigen.
Welche Betriebskosten darf der Vermieter auf die Mieter umlegen?
Einen Teil dieser Betriebskosten darf der Vermieter auf den Mieter umlegen, das heißt diese fließen in die Mietpreise ein. Insgesamt 17 dieser Betriebskostenarten darf der Vermieter auf die Mieter umlegen. Der Mieter zahlt dabei pro Monat die sogenannten „Nebenkosten“ als Teil der Miete im Voraus.
Hat der Vermieter das alleinige Hausrecht?
Der Mieter hat das alleinige Hausrecht. Er hat das Recht, in seiner Wohnung in Ruhe gelassen zu werden. Der Vermieter darf die Wohnung hingegen nicht ohne konkreten Anlass und ohne Vorankündigung inspizieren – und schon gar nicht in Abwesenheit des Mieters. Anderslautende Klauseln im Mietvertrag sind unwirksam.
Kann der Vermieter die Wohnung inspizieren?
Möchte der Vermieter die Wohnung inspizieren, so hat er sich und die Anzahl der Personen anzukündigen und ein berechtigtes Interesse darzulegen. Im Regelfall ist dem Vermieter eine Besichtigung der Mietsache nach vorheriger Ankündigung im Abstand von 1–2 Jahren zur Kontrolle des Eigentums möglich. Regelmäßig wird davon aber kein Gebrauch gemacht.
Was muss der Vermieter in die Wohnung lassen?
„Der Mieter muss den Vermieter in die Wohnung lassen, wenn der Zutritt zur Durchführung der Erhaltungs- und Verbesserungsarbeiten an allgemeinen Teilen des Hauses oder zur Behebung ernster Schäden des Hauses notwendig ist“, sagt Barbara Walzl-Sirk, beratende Juristin und Bundesobfrau des Mieterschutzverbandes Österreichs.
Was benötigt der Vermieter für eine Wohnung zu besichtigen?
In der Regel benötigt der Vermieter einen sachlichen Grund, um die vermietete Wohnung zu besichtigen. Ein Besichtigungsrecht wird unter anderem angenommen, wenn der Vermieter die Wohnung einem Kaufinteressenten/einem potenziellen Nachmieter zeigen möchte, der Vermieter bzw.
Wann erhalten Mieter den Besichtigungstermin?
„Normalerweise erhalten Mieter ungefähr zwei Wochen vor der Besichtigung ein Schreiben, in dem der Tag und die Uhrzeit der Besichtigung angekündigt wird“, sagt Walzl-Sirk. Auch wenn der Vermieter den Besichtigungstermin entsprechend aller Vorgaben ankündigt, kann der Mieter diesen aus wichtigen Gründen ablehnen, wenn er verhindert ist.