Auf was muss man beim Kauf einer vermieteten Wohnung beachten?
Wie bereits erwähnt, übernimmt der neue Eigentümer nach einem Hauskauf mit Mieter das bestehende Mietverhältnis mit allen Rechten und Pflichten. Der neue Eigentümer kann selbstverständlich das Haus kaufen, mit dem Mieter reden und auf Eigenbedarf kündigen.
Wann lohnen sich Mieteinnahmen?
Wann lohnt sich vermieten? Grundsätzlich immer dann, wenn man Immobilien besitzt, die man nicht selber benutzen kann oder möchte. Denn ein Gebäude oder eine Wohnung, die leer stehen, sind nicht nur totes Kapital, sondern verlieren mit der Zeit an Wert. Genauer gesagt rund fünf Prozent pro Jahr für ein Einfamilienhaus.
Was muss der Mieter beim Auszug bezahlen?
Alles, was über die gewöhnliche Abnutzung hinausreicht, muss vom Mieter bezahlt werden. Der Mieter hat beim Auszug grundsätzlich die Wohnung so zu übergeben, wie er sie vorgefunden hat. Bis dahin müssen grobe verursachte Schäden beseitigt werden, sonst kann der Vermieter die Kaution einbehalten.
Wann rentiert sich ein Mietobjekt?
Grundsätzlich rentiert sich der Kauf nur, wenn der Kaufpreis in einem vernünftigen Verhältnis zur erzielten oder erzielbaren Miete steht. Die Nebenkosten der Anschaffung können gut 15 Prozent des Kaufpreises betragen und sollten dabei berücksichtigt werden.
Ist die Fortsetzung des Mietverhältnisses unzumutbar?
Die Fortsetzung des Mietverhältnisses sei für den:die Vermieter:in unzumutbar. Eine fristlose Kündigung sei daher gerechtfertigt. Mieter:innen befinden sich in einer Zwickmühle: Sie dürfen von ihren bisherigen Vermieter:innen keine Vermieterbescheinigung anfordern.
Was ist die Mietschuldenfreiheitsbescheinigung?
Mit der Mietschuldenfreiheitsbescheinigung vom Vorvermieter hat der:die Mieter:in einen Nachweis, dass er:sie im Rahmen des vergangenen Mietverhältnisses allen Zahlungsverpflichtungen nachgekommen ist. Um es auf den Punkt zu bringen: die Mitschuldenfreiheitsbescheinigung bescheinigt, dass der:die potenzielle Mieter:in frei von Mietschulden ist.
Was ist die Fälschung der Vermieterbescheinigung?
Das Gericht bezeichnete die Fälschung der Vermieterbescheinigung als „erhebliche Verletzung (vor)vertraglicher Pflichten“. Die Fortsetzung des Mietverhältnisses sei für den:die Vermieter:in unzumutbar. Eine fristlose Kündigung sei daher gerechtfertigt.
Welche Vorteile hat die Miete einer Solaranlage?
Generell hat die Miete einer Solaranlage einige Vorteile. Wer beispielsweise keine hohen Investitionskosten tragen kann oder will, aber dennoch von den Vorteilen einer Solaranlage profitieren möchte, für den ist die Solaranlagen-Miete ein durchaus interessantes Modell. Hier kann er eine monatliche Miete zahlen und den erzeugten Solarstrom nutzen.