Inhaltsverzeichnis
Wie viel Grundsteuer muss der Mieter zahlen?
Am einfachsten ist die Berechnung der Umlage, wenn die Immobilie zu 100 \% vermietet ist. In diesem Fall darf die Grundsteuer komplett auf den oder die Mieter umgelegt werden. Wohnt der Vermieter mit im Haus, muss er auf Basis seiner anteiligen Wohnfläche einen Teilbetrag selbst zahlen.
Wann muss der Vermieter für Schäden aufkommen?
Auch für Schäden, die am allgemeinen Teil des Hauses entstanden sind, also im Hausgang, im Aufzug oder etwa an Öffnungsschranken vom Parkplatz, muss der Vermieter aufkommen. Solche Schäden sind allerdings bereits im Mietzins berücksichtigt.
Welche Versicherungen kann der Vermieter auf den Mieter umlegen?
Hier ist in § 2 Nr. 13 klar geregelt: „Kosten der Versicherung des Gebäudes gegen Feuer-, Sturm-, Wasser- sowie sonstige Elementarschäden“ dürfen auf die Mietergemeinschaft umgelegt werden. In den Nebenkosten darf die Gebäudeversicherung also angesetzt werden; sie gehört damit zu den sogenannten umlagefähigen Kosten.
Kann man elementarschadenversicherung auf Mieter umlegen?
Solche Kosten müssen bei der Umlegung herausgerechnet werden. Bei der Gebäudeversicherung umlagefähig sind danach insbesondere Kosten für: Feuer-, Leitungswasser-, Sturm- und Hagelversicherung. Erweiterte Elementarschadenversicherung.
Wie wird die Grundsteuer für den Mieter berechnet?
Die Grundsteuer gehört also zu den umlagefähigen Nebenkosten. Allerdings muss dies mit einer Regelung im Mietvertrag verankert sein, die z.B. folgendermaßen lauten könnte: „Die für das Gebäude anfallende Grundsteuer wird, anteilig berechnet nach Wohnfläche der vermieteten Wohnung, vom Mieter getragen.
Wer zahlt die Grundsteuer der Mieter oder Vermieter?
Die Grundsteuer ist dabei explizit erwähnt (§ 2 Nr. 1 Betriebskostenverordnung). Typischerweise zahlt der Mieter während des Jahres Vorauszahlungen auf die Grundsteuer und die anderen Betriebskosten und der Vermieter rechnet diese einmal im Jahr mit der Betriebskosten- bzw. Nebenkostenabrechnung ab.
Kann der Mieter Schadenersatz verlangen?
Treten aber in der Zukunft Defekte an der von ihm reparierten Sache auf, die sich auf einen Reparaturfehler zurückverfolgen lassen, so können Sie Ihren Mieter dafür haftbar machen und von ihm Schadenersatz verlangen. Übersteigen die Reparaturkosten die Höchstgrenze, müssen Sie sämtliche Kosten übernehmen.
Wann kann der Mietvertrag widerrufen werden?
Danach besteht für den Mieter unter bestimmten Umständen die Möglichkeit, den Mietvertrag noch ein Jahr und 14 Tage nach Vertragsschluss zu widerrufen, mit der Konsequenz, dass eine Mietzahlung für diesen Zeitraum regelmäßig nicht geschuldet wird und bereits gezahlte Miete an den Mieter zurückgezahlt werden muss.
Was muss der Mieter für Schäden aufkommen?
Ganz eindeutig und kurz: Ihr Mieter muss in jedem Fall für selbstverursachte Schäden aufkommen. Lässt er einen Hammer auf die Fliesen fallen und diese splittern, muss er diesen Schaden zahlen. Fliegt ein Fußball durch die Fensterscheibe des Nachbarn, so muss der verantwortliche Mieter für den Austausch der Scheibe aufkommen.
Wie lange dauert ein Widerrufsrecht beim Vermieter?
Hat der Vermieter den Mieter auf ein bestehendes Widerrufsrecht rechtlich wirksam hingewiesen, dauert die Widerrufsfrist 14 Tage. Wobei zu beachten ist, dass es für die Rechtzeitigkeit des Widerrufs nicht auf den Zugang der Widerrufserklärung beim Vermieter, sondern auf die Absendung durch den Mieter ankommt.