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Wie ist die Vermietung von Wohnzwecken befreit?
Vermietung zu Wohnzwecken Grundsätzlich ist die Vermietung von Immobilien zu Wohnzwecken von der Umsatzsteuer befreit. Dies gilt auch bei der Vermietung durch eine Immobilien-GmbH. Dadurch ist aber auch der Abzug von Vorsteuern ausgeschlossen.
Ist der Erwerb einer Immobilie durch die GmbH möglich?
Erwerb einer Immobilie durch die GmbH mittels Fremdkapital von Dritten. Eine weitere, interessante Alternative stellt die Inanspruchnahme von Fremdkapital seitens Dritter dar. Der große Unterschied zum vorigen Exempel ist die Vermeidung einer vGA an einen Gesellschafter.
Wie hoch ist die Vermietung zu gewerblichen Zwecken?
Bei der Vermietung zu gewerblichen Zwecken sieht das Gesetz, unter gewissen Voraussetzungen, eine Rate in Höhe von 3\% der Anschaffungskosten vor. Damit ist die Abschreibung um die Hälfte höher, als bei der Vermietung zu Wohnzwecken.
Wie sollte ich eine Immobilie zwecks Geldanlage erwerben?
Eine Immobilie zwecks Geldanlage zu erwerben sollte im Vorfeld genau geplant und entsprechend beraten werden. Die mit dem Erwerb und der anschließenden Vermietung oder Verpachtung einhergehenden Besteuerung der Immobilieneinkünfte sollten noch vor Beginn der Investition mit in die Entscheidungsfindung einfließen.
Ist die Vermietung von Immobilien von der Umsatzsteuer befreit?
Grundsätzlich ist die Vermietung von Immobilien zu Wohnzwecken von der Umsatzsteuer befreit. Dies gilt auch bei der Vermietung durch eine Immobilien-GmbH. Dadurch ist aber auch der Abzug von Vorsteuern ausgeschlossen.
Welche Einschränkungen gelten bei der Vermietung von Wohneigentum an ein Gewerbe?
Bei der Vermietung von Wohneigentum an ein Gewerbe gelten die gleichen Einschränkungen wie bei einem eigenen Gewerbe im eigenen Haus. Vom Gewerbe dürfen keine Störungen ausgehen, die über diejenigen einer Wohnnutzung hinausgehen. Außerdem ist die Nutzungsänderung anzuzeigen und eine Genehmigung beim Bauamt einzuholen.
Wie müssen selbstständige in der eigenen Wohnung arbeiten?
Wenn Selbstständige in der eigenen Wohnung oder der Mietwohnung arbeiten wollen, müssen verschiedene Regeln beachtet werden. Wer ein Büro im eigenen Haus einrichtet und ein Gewerbe anmeldet, muss mit dem Einspruch der Nachbarn oder der kommunalen Aufsichtsbehörden rechnen.