Was kann der Vermieter für einen eingetretenen Schaden verlangen?
In bestimmten Situationen kann der Vermieter vom Mieter Ersatz für einen eingetretenen Schaden verlangen. Wir stellen die am häufigsten auftretenden Fälle vor: Mieter müssen für selbstverschuldetete Beschädigungen in der Wohnung aufkommen. Wenn der Mieter einen Schaden an der vermieteten Sache verursacht hat, muss er diesen ersetzen.
Wie kann der Vermieter Schadensersatzanspruch gegen den Mieter geltend machen?
Der Vermieter kann seinen Anspruch auf Schadensersatz gegen den Mieter vor oder nach dessen Auszug geltend machen. In der Regel wird ein Schadensersatzanspruch allerdings erst nach dem Auszug des Mieters durchgesetzt werden, weil meist erst dann das Ausmaß der Schäden in der Wohnung bekannt ist.
Wie kann der Vermieter Geld für Schäden verlangen?
Der Vermieter kann sofort Geld für Schäden verlangen. In einem solchen Fall kann der Mieter nicht einwenden, er wolle die Schäden selbst beheben. Der Vermieter hat nun ein Wahlrecht: Er kann vom Mieter die Behebung der Schäden verlangen und – wie früher – dafür eine Frist setzen.
Wie greift der Vermieter bei der Beschädigung einer Mietsache an?
Bei Beschädigung einer Mietsache muss der Mieter für den verursachten Schaden aufkommen. Der jeweilige Ersatz muss aber mit der geschädigten Sache vergleichbar sein. Der Vermieter darf die Mietsache nicht auf Kosten des Mieters verbessern. Der Schadensersatzanspruch greift auch, wenn der Mieter seinen Renovierungspflichten nicht nachkommt.
Kann der Vermieter Schadenersatz für einen Mieter übernommen werden?
Verlangt der Vermieter Schadenersatz für einen vom Mieter in der Wohnung verursachten Schaden, dann melden Sie den Schadenfall Ihrer privaten Haftpflichtversicherung. Die Versicherung prüft dann, ob der geforderte Schadenersatz (und auch in welcher Höhe) übernommen werden kann, wenn gemäß den Versicherungsbedingungen die Regulierung möglich ist.
Ist der Vermieter verpflichtet zum Schadensersatz?
Vermieter hat Mietausfall Entsteht dem Vermieter ein Schaden wegen Mietausfalls, z.B, weil der Mieter die Renovierungsarbeiten erst nach Vertragsende durchführt oder diese dann vom Vermieter ausgeführt werden müssen, ist der Mieter auch diesbezüglich zum Schadensersatz verpflichtet.
Wie haftet der Vermieter bei Schäden am vermieteten Grundstück?
Der Vermieter haftet auch bei Schäden, die er selbst nicht zu verantworten hat. Beispielsweise dann, wenn ein Dritter auf dem vermieteten Grundstück Müll ablagert und dadurch dem Mieter ein Schaden entsteht [ KG Berlin, 20. September 2001, 8 U 3441/00].