Warum liegt das Grundstück in den Grenzen eines Bebauungsplans?
Das heißt: Weder liegt das Grundstück in den Grenzen eines Bebauungsplans noch innerhalb eines im Zusammenhang bebauten Ortsteils. Doch auch hier kann in Ausnahmefällen ein Baurecht bestehen. Das ist insbesondere dann der Fall, wenn auf dem Grundstück bereits Gebäude vorhanden sind, die abrissfällig sind.
Was ist der Bebauungsplan für eine Parzelle?
Der Bebauungsplan gibt die Bauvorschriften vor, z. B. wo gebaut werden darf und wo nicht. Der Bebauungsplan ist sogar noch exakter: Hier wird für jede Parzelle genau bestimmt, welche Bauvorschriften und -voraussetzungen zu erfüllen sind.
Was sind die Bezeichnungen für Gebäudetrakte?
In einigen Bereichen existieren für Gebäudetrakte aufgrund ihrer Funktion spezielle Bezeichnungen. So spricht man im Krankenhauswesen von einem Betten- und einem Funktionstrakt. Der Bettentrakt beinhaltet die Krankenzimmer sowie die direkt mit ihnen verbundene nötige Infrastruktur.
Was gehören zu den wesentlichen Bestandteilen eines Grundstücks?
Gemäß § 94 Abs. 1 BGB gehören zu den wesentlichen Bestandteilen eines Grundstücks „die mit dem Grund und Boden fest verbundenen Sachen, insbesondere Gebäude, sowie die Erzeugnisse des Grundstücks, solange sie mit dem Boden zusammenhängen. Samen wird mit dem Aussäen, eine Pflanze wird mit dem Einpflanzen wesentlicher Bestandteil des Grundstücks.“
Was ist die ungünstigste Lage in einer Gemeinde?
Die ungünstigste Lage im Sinne der Bauvorschriften, die ein Grundstück haben kann, ist die Lage im Außenbereich einer Gemeinde. Das heißt: Weder liegt das Grundstück in den Grenzen eines Bebauungsplans noch innerhalb eines im Zusammenhang bebauten Ortsteils. Doch auch hier kann in Ausnahmefällen ein Baurecht bestehen.
Ist das Grundstück bebaubar und die Erschließung gesichert?
Ist das Grundstück bebaubar und die Erschließung gesichert und werden alle Bauvorschriften, etwa aus dem Bebauungsplan, eingehalten, muss die Behörde die Genehmigung in der Regel erteilen. Doch auch technische Bauvorschriften sind für den Erhalt einer Baugenehmigung ausschlaggebend.
Was ist ärgerlicher als eine Baugenehmigung für ein Grundstück zu bekommen?
Nichts ist ärgerlicher, als schlussendlich keine Baugenehmigung für ein Vorhaben zu bekommen. Daher sollte noch vor Abschluss des Grundstückkaufs die Bebaubarkeit festgestellt werden. In der Regel ist dazu bspw. ein Architekt in der Lage.